白天開車去深圳上班，晚上回東莞家里休息，已經(jīng)成了在莞買房的深圳人的生活常態(tài)。隨著深圳房價越來越高不可攀，有很多深圳人將目光投向了距離最近的東莞市，這導(dǎo)致了東莞“臨深片區(qū)”的供應(yīng)告急，目前庫存去化周期僅為2.8個月。深圳客在東莞“臨深片區(qū)”購買占比從年初的不到20%，大漲至72%。

　　深圳客占據(jù)東莞半壁江山

　　11月底，深圳市大手筆回購四條高速，2016年將實(shí)行免費(fèi)通行，除帶動深圳沿線地價上漲外，對于促進(jìn)深圳外溢至東莞置業(yè)也有重大的推動作用。交通成本的下降，令越來越多的深圳客開始了跨城生活。

　　合富輝煌東莞市場研究部分析認(rèn)為，目前東莞樓市形成了以虎崗高速為分割線以南的“大臨深片區(qū)”格局，其中包括鳳崗、塘廈、清溪、黃江、樟木頭、長安、虎門、松山湖、大朗、常平、大嶺山和沙田等，共12個區(qū)域，占東莞區(qū)域總數(shù)量的36%。

　　2015年11月東莞“大臨深片區(qū)”(鳳崗、塘廈、清溪等約12個區(qū)域)整體均價約11005元/平方米，同比上漲約16%;而“非大臨深片區(qū)”均價約8914元/平方米，同比上漲僅1%，整體與去年基本持平。

　　“大臨深片區(qū)”的房價上漲，源自今年深圳人來東莞置業(yè)的比例不斷攀升，東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，東莞“臨深片區(qū)”的深圳客占比從年初的不到20%猛增至72%。甚至有的樓盤深圳客占比高達(dá)9成。

　　“買東莞房子就是為了投資，未來交通方便，有城際高鐵和地鐵，拉近莞深距離，相信升值潛力巨大。”來自深圳的購房者陳先生對中國房地產(chǎn)報記者表示，東莞市2萬元/平方米以內(nèi)的房價都是可以接受的。像陳先生這類投資客并不少。統(tǒng)計顯示，目前在“臨深片區(qū)”置業(yè)的所有深圳客戶中，投資兼自住占據(jù)主流，純自住的需求比例反倒不足一半。

　　東莞中原策略研究中心總監(jiān)車德銳對中國房地產(chǎn)報記者解釋，今年“臨深片區(qū)”的深圳客比例增加是從5月份開始的，一方面股市引起的大量資金流入，另一方面還是東莞與深圳的房價差，“5月份東莞‘臨深片區(qū)’均價才9000元/平方米，深圳當(dāng)時已經(jīng)3萬至4萬元/平方米，引起了很多深圳購房需求外溢。而隨著投資客進(jìn)入東莞，本地房價上漲到1.2萬至1.3萬元/平方米，可以說接近翻了一番。”