白天開車去深圳上班，晚上回東莞家里休息，已經成了在莞買房的深圳人的生活常態。隨著深圳房價越來越高不可攀，有很多深圳人將目光投向了距離最近的東莞市，這導致了東莞“臨深片區”的供應告急，目前庫存去化周期僅為2.8個月。深圳客在東莞“臨深片區”購買占比從年初的不到20%，大漲至72%。

　　深圳客占據東莞半壁江山

　　11月底，深圳市大手筆回購四條高速，2016年將實行免費通行，除帶動深圳沿線地價上漲外，對于促進深圳外溢至東莞置業也有重大的推動作用。交通成本的下降，令越來越多的深圳客開始了跨城生活。

　　合富輝煌東莞市場研究部分析認為，目前東莞樓市形成了以虎崗高速為分割線以南的“大臨深片區”格局，其中包括鳳崗、塘廈、清溪、黃江、樟木頭、長安、虎門、松山湖、大朗、常平、大嶺山和沙田等，共12個區域，占東莞區域總數量的36%。

　　2015年11月東莞“大臨深片區”(鳳崗、塘廈、清溪等約12個區域)整體均價約11005元/平方米，同比上漲約16%;而“非大臨深片區”均價約8914元/平方米，同比上漲僅1%，整體與去年基本持平。

　　“大臨深片區”的房價上漲，源自今年深圳人來東莞置業的比例不斷攀升，東莞中原研究部監測數據顯示，東莞“臨深片區”的深圳客占比從年初的不到20%猛增至72%。甚至有的樓盤深圳客占比高達9成。

　　“買東莞房子就是為了投資，未來交通方便，有城際高鐵和地鐵，拉近莞深距離，相信升值潛力巨大。”來自深圳的購房者陳先生對中國房地產報記者表示，東莞市2萬元/平方米以內的房價都是可以接受的。像陳先生這類投資客并不少。統計顯示，目前在“臨深片區”置業的所有深圳客戶中，投資兼自住占據主流，純自住的需求比例反倒不足一半。

　　東莞中原策略研究中心總監車德銳對中國房地產報記者解釋，今年“臨深片區”的深圳客比例增加是從5月份開始的，一方面股市引起的大量資金流入，另一方面還是東莞與深圳的房價差，“5月份東莞‘臨深片區’均價才9000元/平方米，深圳當時已經3萬至4萬元/平方米，引起了很多深圳購房需求外溢。而隨著投資客進入東莞，本地房價上漲到1.2萬至1.3萬元/平方米，可以說接近翻了一番。”