自330政策之后，深圳房地產市場一片火熱，供需兩旺。繼二季度火熱之后年底再次翹尾，新房市場供應加速，但連續多年深圳供應不足的局面仍未緩解。

　　根據深圳中原研究中心統計，預計2016年深圳有136個新盤入市，可供應面積1493萬㎡。截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應共計121個項目，面積為706萬㎡。一般年度實際供應面積約為預測的6至7成，由此可推知2016年供應項目個數增加15個，但可供應面積卻增加兩成以上，究其緣由還在于深圳將會有大量舊改項目和城市綜合體項目入市，加上舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應量。

　　近年來政府加大城市更改項目的供應量，截止2015年12月，深圳市已審批了76個城市更新項目，其中有48個項目包含居住更新，合計擬拆除重建用地面積達到了492萬㎡。2015年大部分片區房價的快速攀升得益于舊改項目，如華潤城潤府、銀湖藍山潤園等。2016年即將入市的項目中，城市更新項目近50個，占到了全市新房供應面積近4成，而2015年入市舊改項目僅為23個，面積占比約25%。同時大多數舊改項目均定位為綜合體，加上容積率較高，提升了新房的可供應量。

　　綜合體大量涌入

　　2016年即將入市的項目中，綜合體項目就高達37個，主要集中在南山、龍崗和龍華。其中南山有7個，占據了南山區未來入市項目數量的3成，城市綜合體的集中入市會提升區域的優勢價值，支撐其價格繼續保持高位。龍崗將有9個城市綜合體入市，有3個位于坂田片區，結合坂田靠近深圳北站、交通便利、聚集華為、航嘉等多家國內外高科技知名企業以及產業規劃發展良好的優勢，未來將是龍崗區域的熱點。龍華在2016年也是綜合體爆發的年度，尤其是觀瀾，入市項目基本以綜合體為主。

　　熱點輪換明顯

　　2016年深圳整體供應繼續保持高位，但是區域規劃差異導致熱點輪換，各區占比將出現一定變化。龍崗依舊保持供應首位，占比為35.9%，較2015年有小幅上升。寶安未來供應占比與2015年基本持平，占全市的20.4%，但西鄉和寶安中心區未來將會有近20個項目入市，受價格、交通、航空產業城、全球最大會展中心等利好因素影響，未來區域發展優勢明顯。龍華2016供應占比為13.3%，較2015年的17.5%有所下降，不過觀瀾片區將有3個大型城市綜合體入市，促使其在2016年繼續保持活躍。消沉了很長時間的羅湖2016年供應上升，占全市供應的5.1%，預計在新的一年有9個項目入市。福田與南山較之前變化不大，鹽田的新入市住宅項目則明顯減少。

　　福田：中心地位難撼，持續發力

　　由于中心區土地稀缺，近年來福田供應占比一直不算高。預計2016年福田入市的項目達10個之多，占全市總供應面積約6.3%，與近5年比較，處于最高位置。雖然區域供應量不多，但由于中心地位優勢明顯，且項目多以豪宅為主，所以每個項目的入市都備受市場關注。

　　羅湖：城市更新助力羅湖再起航

　　羅湖作為深圳最早開發的區域，曾經猶如深圳的一顆明星，然而在過去幾年卻逐漸黯然失色，新房占比僅為全市的3%左右。在未來發展中，城市更新建設項目會助力羅湖加速發展，預計2016年羅湖將會有9個項目入市，占全市總供應面積約5.1%。住宅、公寓、綜合體的入市將極大豐富羅湖的市場供應，將重新塑造羅湖的城市地位。