2015年是深圳樓市的爆發(fā)年，深圳樓市開啟了瘋狂飆模式。而在即將來臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩(wěn)？

　　開發(fā)商篇

　　明年“地王”還來嗎？

　　12月以前，今年的地王猜想頻頻落空，2月中海以底價拿下鹿丹村舊改地塊，9月龍光以底價拿下龍華紅山地塊。深圳土地市場在沉寂接近一年后，終于在12月底迎來了爆發(fā)。

　　日前，信達與坤潤以30.3億元聯(lián)合競得坪山新區(qū)G11337-0101宗地，成為2015年坪山地王。爾后，福建中維以57億拿下尖崗山片區(qū)兩塊宗地，其中一塊宗地以近8萬/平的樓面地價榮膺2015年全國單價地王。

　　展望2016年，我們?nèi)滩蛔�問，明年“地王”還來深圳嗎？

　　眾所周知，深圳住宅用地一向緊缺，目前大多數(shù)新建商品住房用地主要來源于城市更新。數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳全年出讓3宗住宅用地，2014年深圳全年僅出讓1宗住宅用地。有專家指出，未來5年，深圳預(yù)計每年只有0.33平方公里的新增住宅用地供應(yīng)，新地幾乎無地可供，而存量土地則存在盤活難度大、城市更新周期長，難以緩解供應(yīng)緊張局面，因此未來樓市供應(yīng)緊張的預(yù)期會長期存在。

　　此外，有分析指出，“開發(fā)商對于深圳土地普遍看好”，今年以來，大型房企回歸一二線城市的趨勢明顯，北上廣深土地市場不斷升溫，地王頻出。據(jù)了解，日前寶安尖崗山片區(qū)宗地的拍賣，出現(xiàn)眾多外地企業(yè)同場競爭的局面，除了一舉拿下兩塊宗地的福建中維，還有港系的九龍倉、華潤，湖北系的葛洲壩，京系的首創(chuàng)，東北系的國瑞（遼寧）等房企參與競爭，顯示不少外地開發(fā)商躍躍欲試地準(zhǔn)備進入深圳市場。但由于一線城市土地供應(yīng)量減少，土地成交量創(chuàng)下九年來新低。“不排除明年會有地王出現(xiàn)，但數(shù)量也不會很高。”

　　“僵尸盤”能否重見天日？

　　6月初，有報道曾指出，深圳存在某些“僵尸盤”，開發(fā)近10年仍未售出。半年過去了，龍華的卓能OPUS、寶安的天福華府、后海的吉祥龍花園已經(jīng)開賣。布吉某新盤在開放營銷中心后，也沒有了下文。

　　筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市場上依然存在部分開盤時間待定的項目，它們很多都已經(jīng)接近完工，甚至轉(zhuǎn)為現(xiàn)房。其中，羅湖的德弘天下尚未開放營銷中心；布吉的瑞澤佳園二期于2013年開盤，目前已售罄，剩余5棟現(xiàn)房加推時間待定；廣興源圣拿威于2013年開盤后，剩余樓王單位加推時間待定。

　　對此，深圳中原玉家雄指出，“僵尸盤”的出現(xiàn)絕大多數(shù)都不是因為捂盤，只是因為各種不同的原因?qū)е马椖繜o法開賣。至于那些多年不買的樓盤能否在明年面世，他表示，“這是絕對有可能的，但是可能性有多大就不好說了。”