2015年是深圳樓市的爆發(fā)年，深圳樓市開啟了瘋狂飆模式。而在即將來臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩(wěn)？

　　供應(yīng)篇

　　“二孩”放開，高拓型緊湊四房走俏？

　　“全面二孩”放開，隨著家庭人口增加，買房需求或許也會(huì)由此轉(zhuǎn)變，有觀點(diǎn)認(rèn)為剛需將由三房變成四房甚至五房。戶型的擴(kuò)大將直接提升購房成本，據(jù)深圳鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，若深圳人生二胎，因?yàn)榧彝ト丝谠黾印皟煞孔內(nèi)�房”，買房將帶來的增加成本達(dá)130萬。

　　為了迎合市場，對空間極致利用，許多開發(fā)商開始打造小面積多房戶型，這樣在面積不多增、總價(jià)不至太高的情況下滿足了置業(yè)者對戶型的要求。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2015年以來，新房供應(yīng)中3房住宅占比下降，個(gè)別月份甚至跌至3成，與2014年高峰期的8成相比相差甚遠(yuǎn)，與之形成鮮明對比的是4房住宅供應(yīng)占比攀升，新房成交戶型也表現(xiàn)出類似的趨勢，90平方米以下的4房戶型在市場上迅速升溫。而且在2015年，鴻榮源尚峰、太陽雨家園、儒駿城立方等樓盤的戶型供應(yīng)中均出現(xiàn)了這種高利用率的戶型，供應(yīng)占比達(dá)到20%。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)（深圳）全國研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2016年一季度預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目中大多數(shù)項(xiàng)目戶型都具有高拓展性，而90平方米左右四房項(xiàng)目約占3成。

　　羅湖會(huì)否迎來推盤潮？

　　2015年羅湖一直表現(xiàn)穩(wěn)定，下半年羅湖補(bǔ)漲，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月羅湖新房成交面積4.1萬平方米，增加近20倍，是全市增長幅度最大的區(qū)域。而據(jù)家家順房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測，11月羅湖二手房成交量突破2000套，僅次于龍崗與寶安，展現(xiàn)了該區(qū)強(qiáng)勁的商品房購買力。

　　但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，羅湖明年的市場不會(huì)有太大起伏，供應(yīng)少是主要原因。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，羅湖新房供應(yīng)2278套，新房成交2274套。“羅湖其實(shí)已經(jīng)沒有新房了，”有業(yè)內(nèi)人士告訴筆者。

　　美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)及鹽田區(qū)營業(yè)董事袁新有指出，明年羅湖不會(huì)有太多的供應(yīng)，“目前已知的只有黃貝嶺片區(qū)的深業(yè)東嶺和桂園片區(qū)的中海天鉆有所供應(yīng)。大部分舊改項(xiàng)目仍處于動(dòng)工或規(guī)劃中，預(yù)計(jì)要到2017或者2018年方能入市。”

　　深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄同樣表示，“未來羅湖的新房市場將會(huì)升溫，產(chǎn)品也更加多樣化，同時(shí)羅湖的大量改造項(xiàng)目將釋放更多供應(yīng)，有望吸引原本外溢的置業(yè)者回流。但是，這個(gè)‘未來’不會(huì)是明年。”