就北京住宅租賃市場總體來看，2015年北京市住宅租賃市場表現出租金價格上揚的市場特征。

　　2015年全年租賃交易量漲幅收窄 租金漲幅明顯提升

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年北京市住宅租賃交易量同比上漲5.2%，漲幅再次收窄，已降至2009年以來的最低點。

　　就單月數據來看，上半年租金均價漲幅擴張較為明顯，自3月份至7月份，租金持續上漲（租金環比分別上漲3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%）；下半年隨著畢業季和開學季落下帷幕，租金有所回落。就環比數據來看，全年振幅擴大（最高月和最低月變動相差7.4%，比2014年擴張0.5個百分點），反映了市場供需失衡有所加劇.

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年住宅租賃市場租金價格結構性上漲，出現這一特征的原因主要有以下幾個方面：

　　一是2015年樓市出臺330、930新政，再加上一系列降準降息減稅的利好消息使得北京住宅交易市場火爆。部分房源選擇由租轉售，促使租賃市場房源供給量進一步減少，租房市場供求失衡加劇，導致租金上漲幅度增大。

　　二是北京市常住人口逐年增加，相應地增加了北京住宅租賃市場的需求量。2014年底北京常住人口約2150萬，比上年增加了約37萬，龐大的人口增量在需求端加劇了租賃市場供求不平衡的狀態，促使北京住房租金不斷上漲。

　　旺季均價漲幅擴張 淡季均價跌幅收窄

　　對于2016年北京住宅租賃市場的走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在去庫存政策基調主導下，2016年北京市房地產交易利好政策將持續，進而推動房屋交易量維持較高水平，換房交易占據主導市場，受此影響預計住宅租賃市場租金價格還將出現結構性上漲。

　　與此同時，剛閉幕的中央經濟工作會議明確了2016年國民經濟的五大關鍵任務，并在化解房地產庫存的關鍵問題上明確提出了發展租賃市場的思路：鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。未來，隨著更多專業化公司介入租賃市場，租賃房屋的品質會有一定程度地提升，相應地，租賃成本也會有所增加。