2015年開年以來，在重重困難不斷疊加的僵局下，大批開發商啟動了以價換量模式，但與此同時，更多地段優越、產品定位準確的樓盤卻選擇了相反的方向：漲價。相關統計顯示，2015年，惠州全市180個入市項目中，房價上漲樓盤占61.11%，下跌樓盤占比22.78%；持平樓盤占比16.11%.其中漲價的樓盤主要集中在惠陽、大亞灣，降價的樓盤則主要集中在惠城區和博羅。

　　漲價房集中在大亞灣和惠陽

　　惠州相關網站數據顯示，截至2015年12月31日（本次監控房價漲跌的樓盤主要是惠州2015年年初已經入市，2015年12月底仍有房源在售的項目，共為180個項目），惠州全市房價上漲樓盤共110個，占61.11%，同比2014年51個樓盤上漲115.68%；下跌樓盤41個，占比22.78%；持平項目29個，占比16.11%.

　　房價上漲的樓盤，最為集中的區域是大亞灣和惠陽市場，由于深圳房價持續保障的拉動和深圳客溢出效應，2015年惠陽、大亞灣市場一直呈現量價齊飛的“恐怖”局面。在110個漲價的樓盤中，共有59個樓盤分布在惠陽、大亞灣市場，漲價樓盤占比高達九成以上。其次是漲價樓盤為34個的惠城區市場，其中不乏此前降價的樓盤做出的價格回調。

　　在2015年惠州樓盤漲幅TOP10榜單中，大亞灣樓盤占了7個名額。其中單價漲至萬元以上的樓盤就至少有3個，且全部集中在大亞灣，大亞灣的龍光城從去年1月份的4800元/平方米漲至12月份的12000元/平方米，漲幅高達150%，為去年惠州樓市漲幅最高的項目。卓越東部蔚藍海岸從去年1月份的5300元/平方米漲至12月份的10000元/平方米，聚泰啟程從去年1月份的5600元/平方米漲至12月份的10500元/平方米。

　　降價樓盤集中在惠城和博羅

　　2015年惠州樓市，相比有大批深圳客幫襯的惠陽大亞灣市場，庫存量大又依賴本地客戶的惠城區、博羅市場就沒那么好過了。2015年惠州降價的樓盤主要集中在惠城區和博羅市場。

　　數據顯示，2015年降價樓盤共有41個，其中惠城區的樓盤占了近一半。2015年惠州單盤跌幅TOP10榜單中，惠城區達到5個，占比高達50%.博羅3個，惠東2個。

　　其中跌幅最高的是惠城區的德明合立方公寓，從去年1月份的14000元/平方米跌至12月份的7200元/平方米，全年跌幅高達48.6%.其次是惠東的巽寮灣金融街，年初到年尾，單價從13000元降至8000元，園方歐洲城單價從4500元降至4000元；博羅的五礦哈施塔特單價從12000元降至8500元，明豐東江府單價從4500元降至3500元，合生帝景灣單價從15000元降至12000元，中洲中央公園單價從9000元降至8000元等等。

　　在惠州地產觀察人士看來，2015年，惠陽、大亞灣市場無疑是一批黑馬，惠城區市場則壓力重重，降價是必然選擇。2016年，惠陽、大亞灣市場將持續去年的火熱局面，而惠城區市場則需要花力氣去拓展更多的外地客戶，才不會像去年那么艱難。