臨近春節(jié)，開(kāi)發(fā)商在2016年的第一周進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。

　　據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（1.1-1.7），上海新房供應(yīng)量為10.17萬(wàn)平方米，環(huán)比減少71.85%。同時(shí)，上周上海新房成交量為22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少60.57%，成交均價(jià)為3.54萬(wàn)/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.21%。

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，本周樓市開(kāi)局雖有調(diào)整，供應(yīng)量確實(shí)出現(xiàn)了大幅度的環(huán)比下降，但是與去年同期相比，則是增加了83.3%，而且也的確取得了不錯(cuò)的成交成績(jī)。2016年的第一周，雖然股市已是一片哀鴻遍野，但是樓市的起步則較為扎實(shí)，應(yīng)該說(shuō)，樓市迎來(lái)了一場(chǎng)開(kāi)門(mén)紅。

　　高端樓盤(pán)延續(xù)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)

　　從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，今年的第一周，滬上高端樓盤(pán)依舊延續(xù)了火熱的態(tài)勢(shì)，而位于青浦區(qū)的仁恒西郊雅苑在成交總面積和總金額上均拔得頭籌。根據(jù)新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目涵蓋了94-223平方米間多種戶型，均價(jià)約為4.5萬(wàn)元/平方米。盧文曦介紹，該項(xiàng)目屬于徐涇東板塊，區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品較多，生活成本也較高，是典型的高端樓盤(pán)。而新浪樂(lè)居上海站置業(yè)專(zhuān)家鐘靜稱，該盤(pán)雖然發(fā)展?jié)摿�巨大、環(huán)境良好，但其交通方面并不是十分便利。

　　然而，縱然略有不足，該樓盤(pán)在上周依舊取得了優(yōu)異的成績(jī)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)，在本周內(nèi)，仁恒西郊雅苑成交總面積高達(dá)1.65萬(wàn)平方米，均價(jià)在4.13萬(wàn)左右。

　　此外，還有尚海酈景名苑、虹橋榮信苑、晶瓏坊等中高端樓盤(pán)均在這一周新房供應(yīng)量和成交量雙雙大幅下滑的局面下取得了不俗的成績(jī)，成為上海2016年第一周房產(chǎn)交易最大的亮點(diǎn)。

　　對(duì)于高端樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，盧文曦表示，近期改善型產(chǎn)品的供應(yīng)再度活躍，在近期內(nèi)此類(lèi)產(chǎn)品依舊會(huì)有活躍表現(xiàn)，而相應(yīng)的，成交均價(jià)還會(huì)保持高位盤(pán)整。

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　　股市動(dòng)蕩不會(huì)影響滬上樓市火熱

　　上周最引人注目的便是由于熔斷而兩度停盤(pán)的股市，其將會(huì)給樓市帶來(lái)怎樣的影響也不得不引起人們的注意。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉先生表示，此次股市動(dòng)蕩是資本市場(chǎng)對(duì)于包括制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、人民幣貶值及其導(dǎo)致的資本外流壓力等諸多短期因素的反應(yīng)，“我們并不認(rèn)為此次事件對(duì)市場(chǎng)基本面會(huì)造成實(shí)質(zhì)性影響。”而對(duì)于樓市，陳仲偉則認(rèn)為，今年的政策環(huán)境將有望進(jìn)一步寬松，一線城市因需求相對(duì)旺盛以及有限的土地供應(yīng)將保持平穩(wěn)。而盡管目前政府正進(jìn)行大力調(diào)控以降低市場(chǎng)庫(kù)存，三線城市仍將面臨供樓市供應(yīng)過(guò)剩的困境。

　　由此，盧文曦認(rèn)為，上海近期房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱情將仍維持較高溫度，故而今年1月高位起步已成為定局。在更為寬松的政策環(huán)境之下，滬上樓市在今年或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。