2016年悄然而至，房地產(chǎn)行業(yè)雖然還充滿諸多變數(shù)，但有些趨勢(shì)已經(jīng)露出端倪。網(wǎng)上各種預(yù)測(cè)此起彼伏，下面咱就說說2016年房地產(chǎn)必然發(fā)生的大事。

　　1、三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降

　　2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)開發(fā)商降房?jī)r(jià)。鼓勵(lì)不是強(qiáng)制，“鼓勵(lì)”很可能意味著政策上對(duì)開發(fā)商的“讓利”，以促降房?jī)r(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房?jī)r(jià)。而最可能降的是高庫(kù)存和弱需求的三四線城市，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10％，銷售均價(jià)將下跌5％。

　　2、一線城市房?jī)r(jià)漲15%

　　2014年和2015年一線城市的高價(jià)地將在2016年進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，一線城市庫(kù)存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動(dòng)，需求正繼續(xù)累積，一線城市成為資本避險(xiǎn)最后安全地，房?jī)r(jià)也將延續(xù)2015年的漲勢(shì)。

　　3、房?jī)r(jià)必漲9個(gè)城市

　　2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個(gè)城市庫(kù)存去化周期下降到了10個(gè)月以下，處于低位�？墒鄯吭从邢�，必將造成供不應(yīng)求局面。上述城市房?jī)r(jià)上漲已是大概率事件。

　　4、首付比例降至20%

　　2016年去庫(kù)存政策最可能出臺(tái)的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國(guó)曾有過這一首付比例。

　　5、地王單價(jià)破10萬不是夢(mèng)

　　2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對(duì)2016年地王高度的想象空間被打開。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時(shí)，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。

　　6、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)

　　一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產(chǎn)品升級(jí)的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。

　　7、并購(gòu)大戰(zhàn)上演

　　2015年的房企并購(gòu)大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購(gòu)腳步不會(huì)停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場(chǎng)。