中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布《2015年百城房價盤點(diǎn)：百城均價累計上漲4.15%，一線城市上漲17.2%，二三線下跌》，數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價格累計上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個月來首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個月雙漲。分梯隊來看，一線城市全年累計漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個百分點(diǎn)；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

　　2015年在中央促銷費(fèi)、去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，市場成交量價穩(wěn)步回升，行業(yè)運(yùn)行環(huán)境顯著改善，房價由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲。但因庫存壓力不同，不同城市間房價仍表現(xiàn)分化。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價格累計上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個月來首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個月雙漲。分梯隊來看，一線城市全年累計漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個百分點(diǎn)；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

　　展望2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫存壓力將進(jìn)一步緩解，全國整體價格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。各級城市間房價分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線及熱點(diǎn)二線城市，受地價高企、需求旺盛影響，價格將持續(xù)上漲，三四線城市在高庫存壓力下房價上漲動力不足。從企業(yè)角度看，多數(shù)房企在訪談中預(yù)測：在寬松政策繼續(xù)釋放、市場整體預(yù)期向好、熱點(diǎn)城市土地市場火爆等因素影響下，2016年全國房價將有所增長。目前多數(shù)房企庫存壓力較大，未來去庫存仍是主要任務(wù)，但多數(shù)房企對2016年去化預(yù)期較為樂觀，認(rèn)為將好于2015年。價格策略上，以價換量并非是房企首選，五成房企存在上調(diào)項目價格預(yù)期，僅有約兩成企業(yè)表示存在降價空間。

　　1.2015年百城住宅均價

　　2015年在中央及地方多重利好政策推動下，樓市信心不斷增強(qiáng)，購房需求平穩(wěn)釋放，熱點(diǎn)城市房價上漲較多，全年百城均價累計上漲4.15%。其中北京、上海等十大城市累計上漲9.25%。百城住宅價格環(huán)比于2015年5月止跌，8月環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.95%，帶動同比止跌，環(huán)比、同比16個月來首現(xiàn)雙漲。

　　從各級城市來看，一線城市全年累計漲幅高達(dá)17.20%，較2014年同期擴(kuò)大16.62個百分點(diǎn)。受需求熱度及年末高價土地成交影響，未來一線城市房價上漲壓力仍然較大。二三線城市雖在政策刺激下需求量穩(wěn)步釋放，但高庫存下房價上漲動力不足。全年累計分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年同期明顯收窄。未來圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)貨幣、財稅等支持政策將陸續(xù)出臺，二三線城市庫存壓力有望得到進(jìn)一步緩解，房價將逐步止跌企穩(wěn)。

　　2.典型城市房價盤點(diǎn)

　　(1)一線城市房價絕對水平遠(yuǎn)超百城整體，全年價格漲幅突出

　　一線城市住宅價格絕對水平較高，全年累計漲幅明顯高于2014年，大幅上漲17.20%。具體來看，2015年12月，深圳房價達(dá)42591元/平方米，位居百城之首；上海和北京房價分別為36935元/平方米和34981元/平方米，位列其后，廣州房價為17058元/平方米，均遠(yuǎn)高于百城均價（10980元/平方米）。

　　(2) 武漢、合肥、廊坊等熱點(diǎn)二三線城市房價呈快速上漲態(tài)勢

　　武漢、合肥、廊坊等熱點(diǎn)二三線城市2015年以來價格上漲明顯。武漢在政策、城建、人口等一系列利好政策相續(xù)出臺的影響下，樓市持續(xù)熱銷，價格上漲較明顯，全年累計上漲15.03%；隨著成交結(jié)構(gòu)的變化，武漢均價也在逐步升高，接近9000元/平方米。至2015年12月，合肥住宅均價為7992元/平方米，全年累計上漲7.67%。因前期基數(shù)較低，同時受京津冀一體化政策利好影響，廊坊房價也漲幅明顯，全年累計上漲5.59%，漲幅居三線城市之首。

　　(3)三亞、呼和浩特、大連、福州等二線城市房價呈下跌態(tài)勢

　　三亞、福州住宅絕對價格較高，全年累計跌幅分別為8.40%和11.05%；大連和呼和浩特價格跌幅在6%-8%之間。2015年12月，三亞、福州的住宅均價分別為19100元/平方米、12385元/平方米，均高于百城均價（10980元/平方米）。兩城市全年價格均明顯下降，累計跌幅分別為8.40%和11.05%。大連、呼和浩特住宅均價絕對水平低于百城整體，全年走勢下降，降幅分別為8.00%、6.53%。

　　(4)桂林、泰州、紹興、臺州等多數(shù)三四線城市房價明顯下跌

　　桂林、泰州、紹興、臺州等三四線城市房價絕對水平低，且下跌明顯，紹興、臺州累計跌幅超過8%。2015年12月，四個代表城市住宅均價僅為7178元/平米，遠(yuǎn)低于百城整體價格（10980元/平方米）。各城市全年價格降幅在6%-10%之間，其中，紹興降幅最大，由2014年底的9045元/平方米下降9.17%至8216元/平方米；臺州降幅超過8%，由2014年12月的10486元/平方米降至9614元/平方米；泰州和桂林住宅均價分別下降7.80%及6.47%。