1月12日消息，在面臨“房地產(chǎn)去庫存”壓力的同時(shí)，中國(guó)城市居民商品房購買欲望仍持續(xù)上升。據(jù)商務(wù)部研究院今日發(fā)布的調(diào)查顯示，2016年第一季度中國(guó)十座城市5000名城市受訪者的商品房購買意愿大幅上升，達(dá)到七個(gè)季度以來的峰值，且繼續(xù)看漲商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)，居民住房面積增加的需求正在上升。

　　“未來中國(guó)很長(zhǎng)一段時(shí)間，居民住房需求是存在的，改善型住房的有效需求也肯定存在，但有兩個(gè)限制性因素存在：一是價(jià)格，價(jià)格是最敏感的；二是房子質(zhì)量，消費(fèi)者喜歡才會(huì)購買。” 商務(wù)部研究院重要商品預(yù)測(cè)中心主任李前方接受新浪財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，如何滿足居民購房需求是關(guān)鍵所在，建議房地產(chǎn)開發(fā)商降低價(jià)格和提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

　　李前方預(yù)測(cè)，未來一系列房地產(chǎn)政策紅利將延續(xù)，在寬松的信貸政策下，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升，去庫存措施的實(shí)施將繼續(xù)促進(jìn)商品房成交率的上升。

　　2015年，中央和地方連續(xù)出臺(tái)了一系列救市政策，如降低貸款利率、降低首付比例、降低公積金貸款門檻、減免交易稅費(fèi)等，并多次提及“要化解房地產(chǎn)庫存”，鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，主要在一線城市和二線核心城市對(duì)釋放改善性住房需求起到很大的推動(dòng)作用。

　　據(jù)商務(wù)部研究院重要商品預(yù)測(cè)中心今日發(fā)布的《城市居民住房滿意度及購買預(yù)期報(bào)告》顯示，2016年一季度商品房的預(yù)期購買率為10.7%，環(huán)比、同比均有顯著上升，達(dá)到七個(gè)季度以來的峰值。而看漲2016年第一季度商品房?jī)r(jià)格的受訪者比例為38.4%，連續(xù)五個(gè)季度上升，同比顯著上升。

　　調(diào)查顯示，居民收入水平越高，住房面積越大，連續(xù)五個(gè)季度的數(shù)據(jù)顯示，月收入5千元以下的受訪者住房面積向60~100平米集中，月收入5~7千元的受訪者的住房面積向100~140平米集中，月收入7千元以上的受訪者住房面積呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，全職經(jīng)商者的住房面積顯著高于其他職業(yè)，上班工薪者和自由職業(yè)者的居住面積則向60~100平米集中。

　　值得注意的是，在被調(diào)查的“北京、上海、廣州、成都、武漢、沈陽、蘭州、紹興、貴陽、泉州”等十個(gè)城市中，紹興居民的住房面積呈兩級(jí)分化狀態(tài)，面積在60平米以下的比例和140平米以上的比例均顯著高于其他城市，且住房滿意度最低。

　　李前方解讀稱，紹興作為中國(guó)三線城市，房?jī)r(jià)較低，但居民收入差距較大，城市公共配套設(shè)施仍不完善，住房環(huán)境有待提升。

　　此外，廣州和上海的受訪者居住面積在60平米以下的比例顯著也高于其他城市；上海、廣州和貴陽居民的住房滿意度上升超過10個(gè)百分點(diǎn)，升幅最大。北京、成都和泉州的居民住房滿意度升幅較小。相關(guān)研究表明，住房面積、公共配套設(shè)施、居民家庭成員人數(shù)和對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的主觀感受是影響住房滿意度的主要因素。

　　與此同時(shí)，商務(wù)部研究院重要商品預(yù)測(cè)中心還發(fā)布了《2016年第一季度消費(fèi)預(yù)測(cè)》，調(diào)查顯示，2016年第一季度手機(jī)的預(yù)期購買率最高，出境旅游欲望上升，大病或養(yǎng)老商業(yè)保險(xiǎn)、燃油汽車及節(jié)能環(huán)保汽車的預(yù)期購買率也在上升，并看漲價(jià)格走勢(shì)。

　　針對(duì)“2016年第一季度城市居民消費(fèi)品購買欲望普遍上升，是否說明消費(fèi)復(fù)蘇跡象出現(xiàn)？”的問題，李前方回應(yīng)稱，數(shù)據(jù)本身是合理的，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中行業(yè)不景氣，但居民消費(fèi)需求依然存在，預(yù)期購買意愿增加是正常的，但最終購買欲望能否實(shí)現(xiàn)還有賴于“供給側(cè)改革”。遺憾的是，目前“供給側(cè)改革“還停留在概念上。

　　“如何滿足這些消費(fèi)需求是目前所謂供給側(cè)改革最主要的一個(gè)任務(wù)。現(xiàn)在還沒有看到消費(fèi)環(huán)境有很明顯的改善。”李前方向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，與刺激消費(fèi)不同，當(dāng)前政府在供給側(cè)改革方面，能起作用的杠桿政策并沒有找到一個(gè)很合適的支點(diǎn)，應(yīng)不斷刺激創(chuàng)新，如保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專利、健全法律及轉(zhuǎn)變政府職能等。

　　“理論上，供給改革可以創(chuàng)造需求，但如果出不了一個(gè)像蘋果一樣的新產(chǎn)品，怎么能夠創(chuàng)造新的需求？” 李前方說道。