2015年在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大主題下，樓市正在發(fā)生巨大變化。“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”，或許是房產(chǎn)電商變革的一年，由婚房促生的剛需，令購(gòu)房群體越來(lái)越年輕化，據(jù)房天下上海電商中心調(diào)查顯示，31-35歲及26-30歲年齡段的購(gòu)房者的占比超過(guò)四成。而在購(gòu)房習(xí)慣上，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)逐漸滲透到人們生活方方面面，越來(lái)越多購(gòu)房者也開(kāi)始傾向于使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)去咨詢樓盤信息。

　　男性首次置業(yè)占比較高 女性改善置業(yè)較多

　　房天下上海電商中心通過(guò)對(duì)30余萬(wàn)購(gòu)房者的調(diào)查顯示，在購(gòu)房者的性別方面，男女比例基本齊平，男性購(gòu)房者占比僅比女性購(gòu)房者占比高出1個(gè)百分點(diǎn)。其中，在男性購(gòu)房者中，首次置業(yè)的占比高達(dá)7成以上，而女性購(gòu)房者中則改善型置業(yè)居多，占比超六成。

　　70、80后是購(gòu)房主力軍

　　從年齡分布來(lái)看，31-35歲及26-30歲年齡段的購(gòu)房者的占比均超過(guò)了兩成，分別為21.69%和20.10%，其次為36-40歲年齡段，占比也高達(dá)16.24%。這或是由于購(gòu)房者到達(dá)適婚年齡，大多數(shù)購(gòu)房者出于婚房需求而購(gòu)房；另一方面，通過(guò)一段時(shí)間在事業(yè)上的拼搏，有了一定的積蓄和收入，同時(shí)隨著孩子的出生及長(zhǎng)大，學(xué)區(qū)及孩子獨(dú)立空間也將逐漸被考慮到，進(jìn)而產(chǎn)生改善型購(gòu)房需求。故使26-40歲之間購(gòu)房者成為了上海樓市購(gòu)房的主力軍，整體占比超過(guò)了半數(shù)。

　　首套房仍是主流 二孩政策或推動(dòng)改善需求增加

　　目前上海市場(chǎng)中，首套房的購(gòu)房者依舊處于主導(dǎo)地位，占比53.49%，這或表明，婚房需求以及來(lái)滬定居的新上海人依舊是購(gòu)房的主力軍；二套房購(gòu)房者占比為46.51%，以微弱差距落后；隨著二孩政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二套房的改善型需求或?qū)⒅饾u增加，在不久的將來(lái)，二套房購(gòu)房者或?qū)②s超首套房購(gòu)房者成為樓市的主導(dǎo)。

　　兩口之家是購(gòu)房主力軍

　　統(tǒng)計(jì)顯示，兩口之家的家庭結(jié)構(gòu)是目前市場(chǎng)中購(gòu)房的主力軍，占比近半；三口之家的結(jié)構(gòu)位列第二位，占比35.43%；單身的購(gòu)房者占比不足10%。在限購(gòu)令的持續(xù)影響下，外籍新上海人單身無(wú)法購(gòu)房，而滬籍單身人士大都與父母同住，故而這部分的購(gòu)房者占比較低；兩口之家大多處于婚房需求，這也是目前上海樓市中的主要購(gòu)房原因之一，同時(shí)也是外籍新上海人購(gòu)房的必備條件之一，故這一家庭結(jié)構(gòu)的購(gòu)房者最多。三口之家更多的是出于改善的需求，譬如學(xué)區(qū)、孩子獨(dú)立空間等；而隨著二孩的放開(kāi)，預(yù)計(jì)未來(lái)購(gòu)房者中四口之家的家庭結(jié)構(gòu)比例將大幅提升。

　　浦東購(gòu)房者最多

　　來(lái)自浦東新區(qū)的購(gòu)房者數(shù)量最多，占比總數(shù)超過(guò)20%，而位居第二的來(lái)自嘉定區(qū)的購(gòu)房者數(shù)量占比不足10%；而外籍戶口的新上海人占比超6%，位列第五位。大浦東是上海第一大行政區(qū)，2014年常住人口為545.12萬(wàn)，占比全市達(dá)22.47%，也是上海市人口最多的行政區(qū)，龐大的人口基數(shù)，也意味著大浦東有著龐大的購(gòu)房需求。雖然上海作為一個(gè)人口輸入型城市，但在限購(gòu)令的持續(xù)影響下，使很多外來(lái)的單身新上海人無(wú)法在上海置業(yè)。

　　本科學(xué)歷購(gòu)房者占比較高

　　購(gòu)房者的學(xué)歷分布基本集中在本科和高中及以下，占比分別為27.02%和25.22%。一方面，由于這兩部分學(xué)歷的人口基數(shù)較大，在一定程度上造成了受調(diào)查購(gòu)房者中占比最高，另一方面，高中及以下學(xué)歷人員由于步入社會(huì)時(shí)間更早，購(gòu)房需求相對(duì)也更早出現(xiàn)。

　　年薪10-30萬(wàn)的購(gòu)房者是購(gòu)房主力

　　在購(gòu)房者的收入分布方面，年收入在10-15萬(wàn)的占比近三成，其次為15-20萬(wàn)和20-30萬(wàn)占比高達(dá)25.79%和23.97%。這部分購(gòu)房者大多為首套房和剛改置業(yè)需求，也都是目前樓市中購(gòu)房主力。