2015年12月二手房翹尾收官。根據中原地產研究咨詢部監測數據顯示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，環比增加12.3%，同比增長101.9%，成交均價26143元/平米，環比上漲2.7%，同比上漲14.8%。

　　去年12月二手房市場量價齊升，并刷新成交紀錄，成為今年單月最高值。由此，2015年二手住宅總成交量達到36.4萬套，年交易量創下歷史新高。

　　9區成交量環比增幅超1成

　　140平方米以上大戶型受青睞

　　從2015年12月各行政區的成交情況看，共有9個區成交量增幅超1成，其中楊浦區增幅最大，共成交2480套，環比增長19.5%。其次是奉賢區，成交量環比增長18.8%，虹口、閔行、靜安、寶山、浦東、普陀成交增幅均在10%以上。

　　而遠郊區域成交量則逆市下滑，金山區僅成交836套，環比減低2.2%，崇明成交環比下滑0.5%。

　　可以看出，金山、崇明遠郊區域二手房需求量較少，成交并不活躍；當前二手房市場的購房主力以改善型客戶為主，他們更青睞于地段成熟的市中心及次中心區域。

　　從去年12月成交結構看，140平方米以上的大戶型成交量增幅超20%，其中140平方米-200平方米的大戶型共成交2264套，環比增長22.3%；200平方米以上的超大戶型成交量環比增幅高達27.1%。

　　而90平方米以下的小戶型成交量增幅相對較少，不足10%。當前，改善型需求占到7-9成比重，這類買家對于戶型、質量要求較高，而復式、大平層、別墅產品整體品質度較高，頗受他們青睞，交投持續活躍，去化速度較快。

　　“地王”因素推動區域價格

　　年末二手房價格保持上漲趨勢

　　2015年12月，閔行莘莊、嘉定江橋、奉賢南橋等板塊接連出現“地王”，頗受市場關注，高溢價率下的地價超同區域二手房價格，短期內臨時跳價或撤賣的業主比例達3-5成。

　　由于這些區域內的二手房作為樓市交易主體，“地王”的出現對二手房產生直接的影響，相應提升了業主的價格預期，支撐他們大幅提價或惜售，漲價幅度在5%-10%，部分持有稀缺性小區或戶型的業主跳價幅度超10%。

　　此外，目前市面上品質較好且有軌交或教育資源優勢的次新房備受置換客的青睞，由于這類優質房源供應量稀缺，一旦有房出售，經常遭到客戶搶購，業主趁勢哄抬價格，最后成交價往往高于業主報價，導致房價處于畸形上漲。

　　1月上旬二手房市場持續升溫

　　本月底起將逐漸轉淡

　　上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示：2015年12月，在政策余溫效應、“地王”因素等作用下，房價上漲壓力增大，不少客戶為了趕在年底完成交易，出手頻率加快，使去年末二手房交易熱度得以延續。

　　去年12月二手住宅4.1萬套交易量刷新今年單月新高，實現翹尾收官。就1月二手房市場來看，經過元旦假期的短暫休整后，節后以改善為主的客戶仍會積極入市，市場人氣再度回歸，掛牌、置換比例隨之上升。

　　與此同時在房價上漲的刺激下，一些因猶豫而錯失機會的買家心態發生變化，購房變得更為迫切，一旦有中意的房屋會選擇果斷出手，交易節奏加快，預計上半月將出現新一輪的交易高峰。

　　然而，應當指出的是，目前置換需求集中的中高端區域一房難求，不少客戶開始外溢，而外圍區域房源被集中消化后，加上業主惜售情緒的加重，后續供應節奏變得緩慢，或會壓制交易量上行。

　　預計本月下旬起，二手房供應量將處于萎縮的態勢，買家調整心態推遲入市，伴隨供求的回落，二手房市場將在月底轉冷。