隨著各房企超額完成任務的報表逐個浮出水面，以及長時間積壓的舊庫存帶來的壓力，各大房企在新年伊始推盤的積極性并不高。而同時由于高端樓盤的持續熱銷，上海樓盤成交均價創下新高。

　　據克而瑞提供的數據顯示，上周（1.8-1.14），上海新房供應量進一步縮水，僅為7.4萬平方米，環比減少27.11%。同時，本周上海新房成交量為29萬平方米，環比減少29.25%，成交均價為3.77萬/平方米，環比增長6.36%。

　　上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示：伴隨元旦小長假市場人氣的恢復，上周新房成交量增至29萬平米，在多個中高端項目活躍帶領下，成交均價創下3.77萬/平的新高。進入1月，新房市場延續交易熱度，加上多月累積的高庫存有待進一步釋放，因此短期內成交量仍將保持穩步增長。

　　高端樓盤延續熱銷 成交均價破紀錄

　　近期上海高端樓盤的熱銷直接帶動了新房成交均價的穩步提升。本周，在多個中高端樓盤的持續火熱下，上海新房成交均價達到前所未有的每平米3.77萬元。

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　　具體來看，位于浦東桃林路乳山路的尚海酈景名苑在銷售面積和銷售金額上均位列上周榜首，延續了其開盤以來的火熱態勢，本周的成交均價達到了7萬元/平。而位于舊盧灣區的高端豪宅翠湖天地雋薈，上周新開盤便成交了13套，而其均價更是直達每平米12萬元。據上海鏈家市場研究部數據顯示，2015年單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅共成交608套，便已是前一年的4.2倍。由此可見，去年以來興起的“豪宅熱”在今年還將會延續，高端項目依舊會是市場的寵兒。

　　對于高端樓盤的熱銷，上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，近期改善型產品的供應再度活躍，在近期內此類產品依舊會有活躍表現，而相應的，成交均價還會保持高位盤整。

　　供應量進一步走低 去庫存時代到來

　　除了高端樓盤火熱帶來一擲千金的“土豪的時代”，由于長期以來積壓的庫存帶來的壓力，如今滬上房產也進入了一個去庫存時代。根據中原地產咨詢研究部提供的資料，從去年11月中旬開始，上海每周新盤數量始終大幅低于每周的成交數量。在最近的兩個月內（11.13-1.14），上海新盤的供應數量為150.4萬平方米，而總成交量則達到了337.9萬平方米。上周，供應量進一步走低，僅為7.4萬平方米，達到了近半年以來的最低點。

　　對于新盤供應量的持續下降，孫黎表示，上周供應量萎縮近三成，預示著新房供應節奏繼續放慢。當前大部分房企已超額完成銷售任務，推盤積極性會明顯下降，后續交易量仍需要依靠前期存量來支撐。