近日，市國土資源局公布了去年12月樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上月中山樓市各項數(shù)據(jù)呈現(xiàn)價量齊漲勢頭，商品房合同登記備案約1.8萬宗，創(chuàng)全年單月成交量新高。根據(jù)全年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，商品房成交量同比增長40.2%，成交面積同比增長36.5%，均價同比下降2.1%。

　　■數(shù)據(jù)：

　　一手住宅成交面積環(huán)比大增6成

　　數(shù)據(jù)顯示，上月全市商品房成交量為18082宗，環(huán)比上升38.6%；成交面積約176.1萬平方米，環(huán)比上升58.2%；均價為5895元/平方米，環(huán)比上升3%。

　　相比之下，一手住宅的成交量升幅更為明顯。一手住宅成交量為13970宗，環(huán)比上升56.6%；成交面積約153.3萬平方米，環(huán)比上升60.6%；均價為5807元/平方米，環(huán)比上升1.51%。

　　去年中山市二手房交易一直較為平穩(wěn)，最后一個月也不例外，成交面積和成交均價略有下降。數(shù)據(jù)顯示，上月全市二手房成交2997宗，環(huán)比上升4%；成交面積約35.1萬平方米，環(huán)比下降10.9%；均價為3509元/平方米，環(huán)比下降11%。

　　在二手住宅方面，成交量和成交均價均創(chuàng)全年新高。其中，成交量為2594宗，環(huán)比上升4.5%；均價為3736元/平方米，環(huán)比上升3.7%。

　　去年全市成交商品房13.6萬套

　　“去年有9個月的成交量超萬套，成交量呈井噴狀態(tài)。”有業(yè)內(nèi)人士如此評價去年樓市表現(xiàn)。記者統(tǒng)計去年樓市各項數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，商品房成交量、成交面積、成交總價均有大幅上升，而成交均價微降2.1%。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年全市商品房成交量為13.6萬套，同比增長40.2%；成交面積為1255.4萬平方米，同比增長36.5%；成交金額為738.3億元，同比增長33.6%；成交均價為5881元/平方米，同比下降2.1%。

　　■分析：

　　庫存壓力緩解，房價或?qū)⑸蠐P

　　去年中山樓市成交量呈井噴狀態(tài)，為何房價仍能保持平穩(wěn)？對此，業(yè)內(nèi)人士張新強表示，2015年開局，從中央到地方政府，樓市去庫存已成為主基調(diào)。為了消化庫存，不少開發(fā)商選擇清庫存而犧牲單價。對比2015年整體房價數(shù)據(jù)，比2014年要低，主要原因是開發(fā)商在頭三個季度采取了“以價換量”的策略。到了第四季度，前期積壓的單位已清理得差不多，不少開發(fā)商開始收緊優(yōu)惠幅度，房價有所回升，但受之前優(yōu)惠促銷的影響，全年價格同比仍有所下降。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，中山商品房庫存量已由年初的7萬套下降到如今的5萬多套。

　　張新強透露，“根據(jù)政府方面消息，未來將控制土地供應(yīng)。供應(yīng)量少，庫存量下降，2016年中山房地產(chǎn)的整體規(guī)劃、開發(fā)將更加健康，樓市成交量、房價均有上升的趨勢。”