受深圳高房價溢出效應影響，惠州市大亞灣區房協統計數據顯示，截至去年12月底，大亞灣樓市存量房源僅剩262萬平方米，去庫存周期已降至6.6個月，呈供不應求的趨勢，成交量和價格創歷史新高。對此，大亞灣區房協會長譚建文認為，區域市場回暖是主因，大量深圳購房需求外溢至大亞灣，有效拉動市場成交。來自地產中介機構的數據顯示，在大亞灣的購房群體中，七成來自深圳市場。

　　七成買家來自深圳

　　大亞灣樓市又火了。

　　上周末，在深汕高速淡水出口，有十余個中介工作人員高舉著各個項目的招牌向前往大亞灣的深圳客推介樓盤，只要粵B車的速度稍有緩慢，便有拉客仔沖上前，塞傳單、熱情推介樓盤信息。

　　在大亞灣中興中路，七八輛粵B私家車和一輛深圳中巴車，開進不同樓盤的售樓處。顯然，這是深圳客前來看樓的。

　　“我們這邊主要接待的是深圳客，電話號碼、銀行手續辦理等等，都按照深圳人的習慣來設置。”在一家售樓處，一位售樓員熱情推薦，“我們這個樓盤的買家八成都是深圳客戶，昨天成交了20多套，90平方米以下的戶型都沒有了。”

　　“以往開發商總是關注于‘這個月賣了多少’，現在開發商在意的變成了‘還有多少房可賣’。”對于大亞灣市場出現的該局面，大亞灣房協會長譚建文表示最主要還是市場的反轉。在深圳高房價的擠壓下，大量城市中低產置業需求外溢，大亞灣由于與深圳的臨界區位受益，大量的深圳剛需客在此置業加速成交。另外，區域醫院、學校、商業體等生活設施配套的不斷完善則加劇了這種吸引力，使得更多的購房需求源源不斷涌入大亞灣。“

　　根據大亞灣區房管局數據顯示，截止到2015年底，新房市場庫存量為261.95萬平方米，若按照今年下半年平均39.34萬平方米/月的去化速度，去化周期約為6.6個月。中原、世聯行等地產中介機構數據顯示，去年深圳人在大亞灣片區的置業占比達到七成，有的樓盤甚至達到九成。

　　量價齊創歷史新高

　　2015年大亞灣區房地產市場交易火爆，各項數據均居歷史高位，其中商品房銷售總套數為42094套，同比增長71.36%；銷售總金額為230.66億元，同比增長98.45%；銷售總面積為372.59萬平米，同比增長81.05%；2015年全年商品房銷售均價呈上揚趨勢，最低均價與最高均價之間漲幅為22.6%。12月均價6952.19元/平方米更是創下歷史新高。全年實現銷售均價5648元/平方米，為歷史最高值。

　　值得一提的是，2015年大亞灣區二手房市場升溫明顯，全年實現成倍增長。其中銷售總套數為1775套，同比增長92.3%；銷售總金額為9.09億元，同比增長130.7%；銷售總面積為27.64萬平方米，同比增長67.4%，灣區房地產市場體系日趨成熟。

　　區域規劃建設的逐步推進和完善，也給不斷升溫的房地產市場注入了更多的增長動力。深惠城軌惠州段預計“十三五”期間（2016年—2020年）動工建設、大亞灣兒童公園項目規劃建設、環大亞灣新區森林公園計劃啟動建設、惠大高速正式通車等。特別是去年12月18日，集購物、休閑、餐飲等于一體的萬達廣場正式簽約大亞灣，消息公布后，片區內至少有12個樓盤因萬達廣場落戶而大幅上調房價，漲幅普遍超過千元。