據統計，截止1月21日，本周末共有3個項目預推房源。本周末全部是剛需型樓盤推出房源，3個項目均未超過22000元/平。

　　3外環項目搶占周末樓市主打剛需小戶型

　　本周末上海預開盤項目

　　本周預開盤的3個項目位于松江、嘉定、浦東，而就環線來說，3個項目位于外郊環。本周末以剛需型項目為主，凱德新視界推出的是84至87平的小戶型，而總價也僅需要120萬，而且項目靠近16號線，對于上班族和剛需用戶來說是個不錯的選擇；佳兆業城市廣場本次推出150套3房房源，而均價僅16000元/平，適合嘉定的剛需和改善型置業者；而本周從價格上來說均屬于剛需類項目，均價不高，本周有望成交均價有所下跌。

　　豪宅項目助力成交均價破記錄

　　上周商品住宅成交量繼續滑落，跌破30萬方，并已連續4周呈現下滑狀態。

　　成交均價方面，上周豪宅產品交易火熱，從而帶動成交均價進一步上揚，已連續3周呈上漲趨勢，并突破3.8萬元大關，創下歷史最高記錄。

　　從成交情況來看，上周無一項目成交過百，但上周豪宅項目的成交十分搶眼。上周成交量排名前十項目中，單價高于5萬元/平方米的高端項目達到4個，其中排名前兩位的均為單價高于7萬元/平方米的內環內豪宅項目，分別為浦東洋涇板塊的地產尚海酈景與楊浦東外灘板塊的翡麗甲第。其中地產尚海酈景上周共成交1.0萬方（共計60套），成交均價為70382元/平方米，吸金7.07億元，已連續兩周奪得新房市場雙料銷冠。該項目為2015年10月推出的新盤項目，近70萬綜合大盤，100—230平米全能型戶型，較好地符合了各類改善型需求。并且作為新盤項目，7萬元/平方米的售價相對于板塊內的鉑悅濱江以及萬科翡翠濱江要便宜不少，因此自推盤以來取得了不錯的銷量，目前已簽約房源去化率已超7成。