深圳樓市在2015年狂飆突進之后，至今仍未有松動跡象。來自深圳中原地產的數據顯示，去年12月，深圳市場的二手房價環比漲幅超過5.6%，僅次于2015年5月及6月巔峰時期的數據。而據深圳規土委公布的官方數據顯示，截至今年1月15日，深圳1月份二手房成交7189套，同比增長19.7%。

　　記者注意到，2015年深圳的樓市，走出了有異于北上廣三個一線城市的另類曲線，在全國普遍低增長或負增長的情況下依然一枝獨秀，領漲全國。在走訪后記者發現，許多房產經紀人及購房者目前仍停留在高增長的慣性里，對深圳房價后市信心爆棚。

　　然而，在看好樓市的觀點之下，也有專業人士指出，2016年的深圳樓市將難現2015年的火爆行情，從目前的走勢和漲幅來看，高杠桿下的高漲幅已經難以持續。

　　1.樓市行情

　　連漲15個月漲幅達63%

　　“這是歷史上第二次連漲超過16個月的行情。”從2014年年中起，深圳房價已經連漲了15個月，據深圳中原地產市場研究中心經理王飛回憶，從2004年開始的十輪超過連續2個月的上漲行情中，僅有兩輪行情是與此次持續上漲行情的時間長度相當或者有所超出的：第一次是2005年8月到2006年10月，第二次是2012年3月到2014年4月。

　　其中，2005年開始的行情總共持續了近15個月，漲幅共計37.6%。而從2012年開始直到2014年中的行情的持續時間最長，達到了26個月，但是，其總計漲幅僅略高過第一輪行情約2.5%。

　　中原地產研究顯示，從2014年10月份“930政策”之后至今的行情持續時間已經達到了15個月，與2005年的行情并列歷史第二，并且有望在春節前后持續保持慣性上漲，成為歷史上第二次連漲超過16個月的行情。

　　數據統計，截至2015年12月，本次行情累計漲幅達到了63.11%，為三輪行情中最高。而12月深圳市場的二手房價環比漲幅超過5.6%，僅次于2015年5月及6月巔峰時期的數據。王飛認為，社會總融資的回暖，尤其是居民在股市及地產市場加杠桿意愿的增長，帶來了12月A股與深圳市場的上漲行情。

　　此外，在利率下行和人民幣貶值的情況下，居民開始為資金尋找出路，在缺乏投資通道的情況下，資本市場和一線樓市成為主要的投資渠道，因此帶來了2015年資本市場和樓市持續火熱。

　　2.市場反應

　　購房者信心爆棚，外地買家競相入市

　　近期，一直生活在北京的黃先生在深圳福田區買入了一套三房物業，作為未來定居之所。他告訴記者，由于北京的天氣越來越糟糕，便萌生了去別的城市定居的想法，在多方比較后，發現作為一線城市的深圳無論在經濟發展、生活配套、城市環境和自然氣候上都比較符合自己的“口味”，于是在朋友的介紹下在深圳購置了房產。

　　“一方面是尋找更好的居住環境，另一方面也看中了深圳房產的保值增值功能，許多購房者都把視角瞄準了深圳。”深圳鏈家房地產相關負責人告訴記者，深圳樓市還有一股非常重要的購買力量來自潮汕地區，根據深圳鏈家市場研究中心監測，潮汕人購房比例在廣東戶籍中占21%左右。“他們非常具有投資眼光，加上很多親戚朋友都在深圳，投資樓市者比較多。”上述人士表示。

　　在中原地產的監測和觀察中，股市的下跌對深圳購房者的狂熱心態并沒有造成顯著影響。對此，王飛認為有三個原因：第一，在經歷了連續十幾個月的上漲之后，客戶及經紀人對“深圳房價永遠不會下跌”“買到就是賺到”“再不買就更買不起”的認知已經越來越深刻。

　　第二，由于政府在第一次股災時救市釋放一定流動性，使得樓市并未因股災造成價格下挫，因此，在接下來的每一次股市下行中，市場做多的熱情都在慣性地推動一線樓市上漲。

　　第三，多次降息造成固定收益市場“資產荒”，因此，一線樓市和資本市場成為增量資金更為熱愛的加杠桿去處，而杠桿資金往往有推動價格超預期上漲的功能。而值得注意的是，隨著市場上漲的預期不斷強化，投資客占比也不斷上升，當前近三成的占比跟2009年的歷史高位已經非常相近。

　　3.專家預測

　　2016年高房價和漲幅將難以持續

　　股市作為宏觀經濟的晴雨表，雖然它的下跌一再預示市場上存在各種困境和問題，但是北上深的樓市卻在短中期內成為各路資金的“避風港”。“一線樓市的歷史漲幅和收益遠遠超過其他普通類資產，因此其在資產荒的時代自然就成了大眾心目中的優質資產。”王飛表示。

　　然而，王飛也認為，高漲的投資熱情把當前樓市所面臨的風險掩蓋了。她分析，在一線樓市被一再加杠桿的購買者狂熱推動后，深圳的樓價及杠桿率都處于歷史新高。就杠桿程度而言，樓市本來就在購房貸款的支持下天然地高出股市，一般首套房貸的杠桿率就達到3倍。此外，再加上去年的上漲之后已經形成了群眾性的狂熱，通過首付貸款及民間借貸資金入市搏殺的投資客也不在少數。

　　“未來一旦深圳房價出現下跌，很有可能出現投資客蜂擁沖向出口的踩踏行情。而那些通過借貸來實現首付甚至月供還貸的投資客，則會直接面臨短期內房產難以脫手變現的風險。”王飛認為，從這一輪走勢持續的月份及漲幅來看，當前的走勢持續走下去的統計概率并不高，如此高的房價和漲幅已經難以持續。

　　王飛在受訪中特別提醒廣大購房者，當前一線樓市繁榮完全是靠寬松信貸堆砌而成的，一旦信貸擴張略有放緩，高杠桿的互相踩踏將會相當可怕。“現在購房者把高度杠桿化的市場當成避風港，一味博取資本收益，這與股災前的資本市場有所相似。”

　　王飛多次強調，無論是從宏觀環境、經濟數據、全國樓市的發展趨勢以及深圳樓市的狀態來講，2016年的深圳市場將很難復制今年的火爆行情。王飛認為，目前有幾點因素讓樓市處于緊繃狀態：首先是全球金融市場動蕩在新年開始后再次出現，而深圳則處于前所未有的高價位及高杠桿點位上。

　　其次，股市的“熔斷期”過后，客戶心理和市場的資金層面或許會發生變化。此外，股匯兩市的動蕩還在發酵，可能也會像第二次股災一樣，在股市下跌后期，開始影響深圳樓市的資金面。“深圳樓市的多頭倉位已經非常擁堵了，如果一旦市場下行，受到直接影響的便是高杠桿下資金不足的跟風購房者。”