一、商品住宅

　　1、2015年呈現供小于求的態勢

　　2015年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為357萬平方米，環比增加26.7%，同比減少33.2%；成交面積為521萬平方米，環比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量創2010年以來歷史新高。從供應端來看，年末是各房企沖刺銷售指標和業績排名的時期,在推盤力度上有所增加；而從需求端來看，在政策繼續寬松、一線“地王”因素等作用下，改善性需求積極釋放，購房者入市情緒高漲，不少客戶為了趕在年底完成交易，出手頻率加快，使得年末一線樓市“翹尾”收官。

　　2015年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為141、189、120和71萬平方米，環比增幅分別為55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分別為-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。從環比值看，12月北京市場增幅最大。而從同比值來看，上海市場增幅最大。

　　圖1 4個一線城市2010-2015年新建商品住宅月度成交面積

　　數據來源：易居研究院、CRIC

　　從年度數據看，2010年供求差距相對較小，2011年供應量略有增加，但成交量明顯萎縮，說明市場去庫存效應并不明顯。2012年供應量略有降低，但市場成交量提升，市場呈現回暖態勢。2013年供求量和需求量雙雙上升，買賣雙方入市情緒高昂，在供小于求的態勢下，2013年房價出現了快速上漲。2014年，供應量有所上升，而成交量明顯下滑，2014年全年樓市呈現供大于求的格局。而2015年全年樓市格局轉變為供小于求，2015年新房供應量為3659萬平方米，成交量為4141萬平方米，與2014年相比，供應量降低12.3%，成交量增加32.3%，一線樓市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放，致使房價飛速上漲。

　　圖2 一線城市2010-2015年新建商品住宅年度供求關系

　　數據來源：易居研究院、CRIC

　　2、2015年全年成交均價上漲16.7%

　　2015年12月份，一線城市新建商品住宅成交均價為29231元/平方米，環比降低2.7%，同比上升21.5%。12月份成交均價比11月份略有下滑，主要與成交結構有關。

　　2015年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29654、33624、15981和42387元/平方米。環比增幅分別為2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增幅分別為14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。從環比來看，北京和廣州增幅最大；從同比來看，深圳增幅最大。

　　觀察2007年以來的成交均價數據，總體上呈現上升態勢。2015年一線城市新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。2015年一線樓市領漲全國。

　　圖3 一線城市2007-2015年新建商品住宅年度成交均價及同比增幅

　　數據來源：易居研究院、CRIC

　　具體城市看，2015年四個一線城市的房價分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。對比2007年的房價，2015年四個一線城市房價分別上漲了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%，上海房價上漲兩倍，北京和深圳房價翻番。對比2014年的房價，2015年四個一線城市房價分別上漲了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%，此輪樓市復蘇深圳漲幅最大，其次為上海。

　　圖4 4個一線城市2007-2015年新建商品住宅年度成交均價

　　數據來源：易居研究院、CRIC