2月2日下午，央行、銀監(jiān)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”稱，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，在不限購的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低為30%，而對于實(shí)施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　目前仍然實(shí)行限購的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳和三亞等城市。

　　那么這條重磅新政，會給2016樓市帶來哪些影響呢？中房網(wǎng)小編收集整理了目前做出快速反應(yīng)的各方觀點(diǎn)，以供大家參考。

　　【市場篇】

　　楊紅旭：2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

　　首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低、但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”！因此，這一政策刺激普通住宅需求，尤其是房價偏高的一二線城市的購房需求。

　　總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。

　　張大偉：上半年市場依然將延續(xù)上行趨勢

　　中原地產(chǎn)首席分析師

　　房地產(chǎn)政策再松綁，首付調(diào)整，這一政策有利于刺激房地產(chǎn)市場在2016年上半年繼續(xù)復(fù)蘇。但從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對于購房者來說，貸款的利率并未降低，降低首付帶來的是貸款的壓力增加。

　　與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可以降低到20%首付，另外之前二套貸款未結(jié)清的可以按照30%首付，從市場現(xiàn)實(shí)看，這部分實(shí)際刺激入市的購房者數(shù)量有限。各商業(yè)銀行預(yù)計將分化執(zhí)行，對于購房者來說，新政策實(shí)際影響不大，但從心理層面看，會刺激一波需求入市。

　　2015年4季度一直到1月份住宅市場成交明顯上漲，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢明顯。預(yù)計2016年樓市依然將延續(xù)開門紅趨勢。預(yù)計2016年上半年市場依然將延續(xù)上行趨勢。

　　第一財經(jīng)：主要刺激三四線城市首套自住需求入市

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前樓市供求已基本平衡，樓市規(guī)模化時代已經(jīng)過去，市場環(huán)境發(fā)生了明顯的變化，未來買方市場的特征會越來越明顯。此時，對于樓市“下半場”的樓市來講，購房需求已經(jīng)基本得到滿足，市場需求增速沒有那么快，甚至部分城市還出現(xiàn)下滑。在這樣的市場背景下，盡管“救市”政策出了四輪，即使是首套房商貸的首付比例降低至2成，也不會像2009年那樣出現(xiàn)大量的投資投機(jī)需求入市，也很難起到促使市場規(guī)模化放量。而供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會表現(xiàn)更加明顯。因此，樓市進(jìn)入“下半場”，首套房商貸首付降至2成不會引起市場大幅波動，也可以成為刺激首套自住需求入市的手段。

　　郭毅：新政對三四線作用不大

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)

　　對一線城市來說，“北上廣深+海南”的房地產(chǎn)市場在2016年已經(jīng)迎來“小陽春”，成交量、價穩(wěn)步升溫。盡管新政并未對這些城市的房地產(chǎn)市場形成新的利好刺激，但整體寬松的政策趨勢，將會拉升購房者對樓市的信心，同時還將助力這些城市的房地產(chǎn)市場在2016年保持平穩(wěn)上升。

　　首次購房家庭最低20%的首付比例，已與2008年救市政策的力度齊平，對1.5線城市和二線城市將迎來重大利好。在近幾年一線城市房價高企、生活成本居高不下的背景下，部分白領(lǐng)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線及二線城市就業(yè)及居住，新政無疑為這部分人群帶來了安居機(jī)會，將促進(jìn)這些城市住宅市場成交量的提升，隨著交易量的回暖，房價也有望穩(wěn)步上漲。

　　不過，新政對于部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三、四線城市作用不大，這些城市在有業(yè)無產(chǎn)的現(xiàn)狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區(qū)域房地產(chǎn)市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢依然嚴(yán)峻。

　　董藩：救市的作用都會很明顯

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任、教授

　　這項(xiàng)降首付的政策，是否會有力地促進(jìn)交易的回升，徹底解決“去庫存”問題？

　　我認(rèn)為這項(xiàng)政策是比較有力的。這項(xiàng)措施如果能踏踏實(shí)實(shí)落實(shí)好，對大部分城市，救市的作用都會很明顯。對一些前景看好、房價較高、人口凈流入的城市，意義尤為突出。與前期釋放流動性的一些措施結(jié)合起來，這樣政策的效果可期。

　　除了信貸政策外，在取消限購等不合理、過時政策，控制土地供應(yīng)，協(xié)調(diào)棚戶區(qū)改造與“去庫存”工作之間的關(guān)系，降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)輿論等方面，也都需要進(jìn)行一系列的調(diào)整和清理工作。這些都是去庫存、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的條件。

　　【房價篇】

　　劉曉博：二線城市將出現(xiàn)補(bǔ)漲，一線高房價獲支撐

　　著名財經(jīng)評論員

　　1、二線城市樓市將出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。由于“首套房首付降低到兩成，二套房首付降低到三成”只在非限購城市實(shí)施，所以目前北上廣深和三亞5個限購城市無法實(shí)施。但杭州、南京、鄭州、天津、重慶這些二線城市則可以實(shí)施，這給了他們房價補(bǔ)漲的機(jī)會。這項(xiàng)政策雖然對于三四五線城市適用，但意義不大，因?yàn)檫@些城市缺少人口競爭力，房屋普遍嚴(yán)重過剩。

　　2、最有殺傷力的不是首套房首付降低到兩成，而是二套房首付降低到三成，這將激活二線城市特別是“強(qiáng)二線城市”的改善性需求和投資性需求。

　　3、表面上看，上述政策對一線城市，特別是沒有可能取消限購的北、上、深構(gòu)成利空，因?yàn)樗麄儫o緣。但我歷來的看法是：所有的樓市利好，最終都可以被北上深感知，雖然有些利好他們無緣直接享受。二線城市樓市補(bǔ)漲之后，將對一線城市的高房價產(chǎn)生支撐作用。

　　在二線城市里，我最看好蘇州、杭州、南京、鄭州的樓市，因?yàn)檫@些城市具有較強(qiáng)的人口競爭力，而樓市庫存量又不算太多。此外，人口增長較快的長沙的中心區(qū)普通住宅，也可以看好。

　　【政策篇】

　　劉曉博：廣州和三亞有可能放棄限購

　　目前僅有的5個限購城市將出現(xiàn)分化，為了享受房貸新政，廣州和三亞極有可能放棄限購政策。事實(shí)上，廣州和三亞目前沒有必要繼續(xù)實(shí)施限購，他們的樓市活躍度不夠。而北上深則不太可能取消限購。

　　任志強(qiáng)：應(yīng)該繼續(xù)降低首付

　　任志強(qiáng)通過微博評論稱，“出個政策也婆婆媽媽的？”“明明是過時的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到首付兩成？”

　　首付是為防止銀行個貸風(fēng)險嗎？審核貸款查的是收入與信用，與首付無關(guān)。首付是提高購房的門檻，限制購買和限投資的政策。銀行的風(fēng)險不在個貸，而在開發(fā)貸。去庫存是降低開發(fā)商杠桿，以降低信貸風(fēng)險。個貸是分散信貸風(fēng)險的轉(zhuǎn)換。降低首付才能有助于去庫存和化解金融風(fēng)險。與美相比中國個貸水平太低了。

　　張大偉：一季度將迎接一輪密集的政策寬松

　　政策持續(xù)寬松，但效果依然只出現(xiàn)在一二線城市，雖然一線城市限購，不執(zhí)行新首付政策，但心理影響大。二線城市將是新政策主要影響區(qū)域。，預(yù)計后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：商業(yè)銀行貸款的政策放松空間依然很大

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)

　　此次政策的出臺，實(shí)際上貫徹了2015年以來“去庫存”的政策導(dǎo)向。從市場預(yù)期看，能較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因?yàn)閺暮芏嗾�策看，包括住房公積金等政策，實(shí)際上都已經(jīng)處于一個底部。而從降息等政策看，也基本相對寬松。商業(yè)銀行貸款的政策放松空間依然很大。此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款降低了首付比例。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策。

　　宗良：各地房貸政策仍有操作空間

　　中國銀行國際金融研究所副所長

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大分化，巨大的差異導(dǎo)致不同省市面臨的具體情況不同。房地產(chǎn)政策長效機(jī)制需要從各地實(shí)際出發(fā)，因地制宜制定住房信貸政策。讓非限購城市可根據(jù)自身情況向下浮動，給各地留下了政策空間。

　　第一財經(jīng)日報：更多去庫存配套政策正在路上

　　從接近中央經(jīng)濟(jì)決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產(chǎn)去庫存的方案已經(jīng)做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會也就這一問題做了比較深入的探討，部分規(guī)劃已經(jīng)送至中央政府。全國兩會召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策會擇機(jī)陸續(xù)推出，確保打好去庫存的攻堅戰(zhàn)。

　　中央調(diào)控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府。從目前各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看，有差異的和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗�出臺。

　　《第一財經(jīng)日報》記者從相關(guān)部門得知，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時擇機(jī)發(fā)布，“一大波政策”正在趕來的路上。其中包括：人口政策、購租并舉的住房制度、土地供應(yīng)、稅費(fèi)調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策。

　　【股市篇】

　　民生證券：還需等待更好投資時點(diǎn)

　　首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿；其次，房價漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生；最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。

　　央行促進(jìn)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫存，預(yù)期后續(xù)還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風(fēng)險偏好的措施出臺，引導(dǎo)流動性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。雖然債市牛的大邏輯還未改變，但短期還是建議短久期，等待更好的投資時點(diǎn)。

　　李大霄：利好房地產(chǎn)股利于穩(wěn)定股市

　　英大證券研究所所長

　　這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。