春節(jié)假期，京城二手房市場(chǎng)再續(xù)節(jié)前的“暖冬”，正月里開始出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。雖然大部分中介仍處于放假狀態(tài)，但是少部分已經(jīng)開始開門營(yíng)業(yè)或通過網(wǎng)上信息開始吸引客戶。新房市場(chǎng)依然較為冷清，北京樓市再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象，這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開盤。

春節(jié)期間二手房網(wǎng)絡(luò)咨詢?cè)龆?/strong>

今年1月，北京二手房銷量繼去年12月后破兩萬套。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年1月（截至29日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)23301套，同比上漲95.8%，環(huán)比上漲14.2%；成交均價(jià)為41270元/平米，同比上漲16.7%，環(huán)比上漲1.7%。

春節(jié)假期期間雖然買賣雙方達(dá)成實(shí)際成交的量并不多，但是假期期間的房源登記量和買房客戶登記量每天都在發(fā)生。

我愛我家一門店表示，雖然并未開門營(yíng)業(yè)，但是正月初四開始，新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)，大部分客戶選擇通過網(wǎng)絡(luò)或者電話聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人。

雖然是節(jié)后第一天上班，但是通州潞苑區(qū)附近一張姓中介告訴記者，本來首日都在忙著整理資料，但是沒想到有人提前約了，這兩天看房的人都帶了五六撥了。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從節(jié)前到春節(jié)期間，今年的買賣雙方都表現(xiàn)出了較為積極的入市心態(tài)，一方面，與去年一系列樓市利好政策的刺激有關(guān)，另一方面，今年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶購(gòu)房心態(tài)較為積極。

受此影響，二手樓市將在春節(jié)后快速?gòu)?fù)蘇，日均交易量將回升至春節(jié)前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再創(chuàng)新高。

不過，即使春節(jié)后二手樓市能夠快速?gòu)?fù)蘇，這種回暖勢(shì)頭也很難長(zhǎng)期延續(xù)，樓市利好政策的刺激效應(yīng)逐步減弱，以及2015年購(gòu)房需求大量釋放后，后續(xù)購(gòu)房需求支撐力不足，將導(dǎo)致二季度或者下半年的二手樓市逐步降溫。

季節(jié)性因素致新房春節(jié)零開盤

今年春節(jié)新房市場(chǎng)依然較為冷清，北京樓市再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象，這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開盤。

為何出現(xiàn)二手房連續(xù)回暖新房卻勢(shì)頭下跌趨勢(shì)？“春節(jié)新房的供應(yīng)量大幅減少，加上新房日漸豪宅化，部分市場(chǎng)需求被迫轉(zhuǎn)向了二手房。”胡景暉表示，一些本計(jì)劃好在今年購(gòu)房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易，二手住宅成交周期加快，從74天變?yōu)榱?4天；再加上年底房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，部分著急用錢的業(yè)主選擇在年底降價(jià)出售，全年利好政策的疊加和一系列因素的綜合作用帶來了1月份交易量的持續(xù)上漲，形成了翹尾。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，春節(jié)零開盤主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導(dǎo)致。“春節(jié)不少人離開北京、返鄉(xiāng)過年，在一些三四線城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮。” 任啟鑫說，對(duì)于北京來說，需求的分散使得樓市變得相對(duì)冷清，這也是歷年來春節(jié)期間北京樓市推盤少甚至連續(xù)零開盤的主要原因。