春節前后，官方一系列密集的“去庫存”政策大都將一線城市排除在外，但深圳、“高燒”的樓市近期卻又出現一輪“聞風上漲”的沖動。不僅是新房開發商捂盤惜售、伺機漲價，二手房也在中介等利益相關方的推波助瀾下坐地起價。針對這一情況，深圳近期一則限購政策即將從嚴執行的消息甚囂塵上，非深圳本地戶籍人員購房的，要求繳納社保年限或將從目前的一年延長至三年。

　　種種跡象表明，一線樓市的迅速升溫和房價的躁動，已引起了政府部門的重視，與三、四線城市“去庫存”的政策提振不同，一線城市的政策方向是穩市場、抑房價。由此，“分類調控”將成為今年樓市政策的大格局。

　　非深戶買房需繳三年社保？

　　官方回應：正在研究

　　近日不少房產中介在網上發布消息稱，從3月1日開始，深圳執行新政，非深戶購房者社保一年改三年，非深戶社保清單一定要滿36個月，深戶無限制。消息還提醒已簽訂買賣合同但未辦理過戶的非深戶，最好先把網簽合同打印出來，以免造成損失。這一消息讓近期有購房意向，但社保尚未繳納滿三年的非深戶居民感到緊張。深圳市規土委在受訪時表示，相關政策還在研究之中。雖然政府并未明確表態，但業內不少專家分析，深圳若要穩定房價調整社保門檻可能性很大。深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為，“社保1年改3年”執行的可能性很大。“繼年前深圳部分銀行針對中介購房限制貸款之后，最近市房地產經紀協會又發文要求地產經紀人員不得參與炒房，這都是打壓過熱的短期投機需求的表現。其中，能有效打壓投機購房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。”

　　2.24萬套地鐵沿線保障房或將入市

　　近年來，深圳無論是商品房還是人才房、保障房，投入和供給都增長不少，雖然仍不能滿足需求的快速增長，政府也在不斷加大力度，加快實施人才安居工程和建設保障房。據悉，深圳地鐵7、9、11號線將于今年陸續開通，而地鐵三期工程6、8、10等新線的代建保障房也已移交政府，據深圳地鐵集團表示，截至2015年底，前海車輛段、塘朗車輛段、蛇口西車輛段和橫崗車輛段共四個上蓋保障性住房項目，該批保障性住房總用地面積45.8萬平方米，保障房建筑面積183萬平方米，共22420套已陸續移交政府。在剛結束的市兩會上，也有報告顯示深圳今年住房保障擬投134億元，新增預留保障性住房專項資金100億元。2016年起從政府基金轉列一般公共預算安排，相應安排支出8.8億元，主要用于保障住房建設及管理維護；安排市屬公立醫療機構住房公積金和房改補貼補助4.9億元。此外還將安排人才安居工程專項資金5.7億元，為符合深圳市相關認定標準的人才提供租房補貼或公共租賃住房。相信這批龐大的保障房推出以后相信能夠緩解一批住房壓力。