2月29日召開的廣東供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議上，記者注意到，在去庫(kù)存方面，行動(dòng)計(jì)劃提出全省商品房庫(kù)存規(guī)模逐步減少。到2018年底，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應(yīng)溢出約630萬(wàn)平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)再化解2000萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存。各城市負(fù)責(zé)化解1000萬(wàn)平方米商品房庫(kù)存，其中2016年化解250萬(wàn)平方米，2017年化解350萬(wàn)平方米，2018年化解400萬(wàn)平方米。

　　行動(dòng)計(jì)劃把根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將全省城市分為四種類型，實(shí)行“一類一策”去庫(kù)存政策。一類城市為庫(kù)存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個(gè)城市。二類城市為庫(kù)存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江等7個(gè)城市。三類城市為庫(kù)存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽(yáng)江、云浮、潮州、揭陽(yáng)、汕尾等7個(gè)城市。四類城市為住房限購(gòu)的廣州、深圳市以及庫(kù)存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市，要結(jié)合自身實(shí)際，制定行動(dòng)計(jì)劃，落實(shí)國(guó)家和省深化住房制度改革的總體要求與目標(biāo)任務(wù)。到2018年，各地級(jí)以上市商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)，非商品住房去庫(kù)存周期明顯縮短。

　　記者梳理了一下，房地產(chǎn)去庫(kù)存至少有十大亮點(diǎn)。

　　【亮點(diǎn)1】廣州限購(gòu)有可能在部分區(qū)域松綁

　　在具體的“重點(diǎn)任務(wù)與政策措施”中，明確要取消過(guò)時(shí)的限制性措施，進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)配置資源作用。

　　其中，對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。切實(shí)貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的相關(guān)政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購(gòu)房限制。

　　最值得關(guān)注的是，行動(dòng)計(jì)劃提出：廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士從字里行間分析認(rèn)為，這預(yù)示著廣州的限購(gòu)政策有可能撕開一道口子，一直以來(lái)放開限購(gòu)呼聲最高的南沙，或許有機(jī)會(huì)率先獲得“解放”。

　　【亮點(diǎn)2】搭建“農(nóng)民安家貸”助農(nóng)民進(jìn)城買房

　　行動(dòng)計(jì)劃提出，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，深化戶籍制度改革，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶，與城鎮(zhèn)居民享有同等權(quán)利、履行同等義務(wù)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要積極配合中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行搭建“農(nóng)民安家貸”等信貸平臺(tái)，大力支持農(nóng)民購(gòu)房。

　　【亮點(diǎn)3】通過(guò)貨幣化安置4萬(wàn)戶棚戶區(qū)居民

　　在具體的“重點(diǎn)任務(wù)與政策措施”中，明確要加大棚改安置和住房保障貨幣化力度，打通商品房與保障房通道。

　　2016—2018年全省計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造16萬(wàn)戶，其中通過(guò)貨幣化安置4萬(wàn)戶左右。各地要加快制訂實(shí)施意見，采取提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)助群眾購(gòu)買安置住房等措施，引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民優(yōu)先選擇貨幣化安置各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)實(shí)施貨幣化安置的棚戶區(qū)居民給予房屋評(píng)估價(jià)格10%—20%的獎(jiǎng)勵(lì)。商品住房庫(kù)存規(guī)模較大、去庫(kù)存周期較長(zhǎng)的城市，按照原則上不低于50%的比例確定本地區(qū)棚改貨幣化安置目標(biāo)。商品住房去庫(kù)存周期超過(guò)16個(gè)月的城市，原則上不再新建公共租賃住房，主要通過(guò)發(fā)放補(bǔ)貼或購(gòu)買、租賃商品房籌集房源等方式提供住房保障。

　　【亮點(diǎn)4】引導(dǎo)鼓勵(lì)國(guó)企購(gòu)商品房以公租房形式出租

　　通過(guò)政策性銀行中長(zhǎng)期政策性貸款支持、減免行政事業(yè)性收費(fèi)、資本金注入、保障房資產(chǎn)注入等措施，引導(dǎo)和鼓勵(lì)有條件的國(guó)有企業(yè)收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應(yīng)企業(yè)，為去庫(kù)存、滿足外來(lái)務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等群體住房需求、培育住房租賃市場(chǎng)提供新渠道。構(gòu)建多層次、全口徑城鎮(zhèn)住房保障體系，主要采取公租房貨幣化方式，逐步將公共租賃住房保障范圍擴(kuò)大到外來(lái)務(wù)工人員等非戶籍常住人口；按照住房制度改革的要求，將住房保障逐漸覆蓋到符合條件的各類人群。采取加大銀行信貸資金支持、財(cái)政資金補(bǔ)貼、減免行政事業(yè)性收費(fèi)等措施，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等發(fā)展成為以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式。鼓勵(lì)各地購(gòu)買或租賃商品房用作鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校教師、衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員中住房困難群體的周轉(zhuǎn)宿舍。鼓勵(lì)高校、科研機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)放住房補(bǔ)貼或購(gòu)買、租賃商品房方式，解決引進(jìn)人才住房問(wèn)題。

　　【亮點(diǎn)5】研究公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化

　　行動(dòng)計(jì)劃明確要加大居民購(gòu)房金融、稅收支持力度，降低居民購(gòu)房成本。

　　認(rèn)真落實(shí)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房金融、稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的地區(qū)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低為20%。落實(shí)國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。積極推動(dòng)外來(lái)務(wù)工人員、個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，通過(guò)優(yōu)化服務(wù)提高住房公積金使用效率。開展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。研究開展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和“公轉(zhuǎn)商”、“商轉(zhuǎn)公”試點(diǎn)。