激進地為房貸加杠桿、被認為引發多地房價非理性上漲的首付貸，即將迎來監管的圍追堵截。

　　面對首付貸的高杠桿，深圳、廣州等地監管部門已經開始行動。《第一財經日報》記者昨日獲悉，從3月初開始，深圳對小貸公司、P2P等為購房者發放首付款進行排查，初步掌握的數據顯示，深圳首付貸存量規模在20億元以上。待情況摸清之后，將會出臺強制性措施，對互聯網金融平臺、小貸公司此類業務進行規范。

　　記者向深圳金融辦相關負責人求證此事，未獲得正面回應。

　　在這一輪房價上漲中隱現著首付貸的影子。除了小貸公司、P2P，甚至銀行都參與了首付貸業務。隨著不斷上升的市場、政策風險，一些銀行對房貸、首付貸的態度，也漸趨謹慎，深圳、廣州部分P2P、小貸公司，已經計劃收縮業務。

　　廣深摸底首付貸

　　“目前還沒有收到上級的有關通知，自己也沒有出臺政策，還是按照銀監會年度會議的要求在做。”3月8日，針對央行、銀監會等監管部門打擊社會資金發放房地產首付貸款的消息，某一線城市銀監局人士對記者如此表示。

　　根據媒體此前報道，央行、銀監會等監管部門，正在密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊中介機構、開發商、小貸公司、互聯網金融平臺等發放貸款，用于購房首付款的行為，并要求銀行對住房貸款申請嚴格審查，若首付存在高杠桿融資，則不應發放貸款。

　　深圳多家商業銀行人士表示，深圳的房貸監管政策尚無變化，對于上述消息，尚未收到監管部門正式的通知或文件，所在銀行也沒有對房貸業務進行調整。

　　雖然銀行業監管層可能尚未正式采取措施，但地方監管部門確實已經開始行動。據深圳互聯網金融協會秘書長曾光介紹，早在今年3月初，深圳金融辦就已下發通知，通過當地互聯網金融協會、小貸行業協會，針對小貸公司、P2P等參與首付貸高杠桿放貸的行為，進行摸底排查，以期掌握相關情況。

　　“主要是通過第三方、實地走訪、約談等方式在調查，協會負責收集數據、了解情況，最后匯總到金融辦統籌執行。”曾光說，摸底的內容包括小貸公司、P2P此類業務的產品形態、業務規模、企業數量等情況。摸清相關情況后，深圳有關部門將會商討、制定下一步防范風險的監管措施，首先將會出臺行業自律措施，對相關機構首付貸一類的業務進行整改。

　　廣州也在行動。廣州某P2P平臺人士稱，目前廣州也開始排查P2P、小貸公司發放首付貸的情況。

　　深圳首付貸存量20億

　　網貸之家統計數據顯示，2015年，正常運營的P2P平臺中，有房貸產品的至少有664家，分布在29個省區市，其中62.8%分布在廣東、北京、上海、浙江和山東這五省市。

　　根據借款人資質、平臺的不同，首付貸的可貸金額也有所差異。根據多位業內人士介紹，目前首付貸最多可以貸到房屋總價的20%，行業平均水平約為10%，杠桿比例達到1：4。更有甚者，將杠桿比例放大到1：10或更高。

　　“理論上杠桿率可以達到100%，甚至可以做到無限杠桿。”深圳某貸款公司人士對《第一財經日報》記者表示，首付貸平臺很難甄別資金來源，購房者可以通過多個平臺反復拆借，收付款中根本就沒有自有資金，從而實現無限杠桿。

　　不過，雖然首付貸的杠桿比例過高，但業內人士普遍認為，從規模上來看，首付貸的總量并不大，在交易量中的占比也極為有限。