周末的中午，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市政府前的廣場(chǎng)上空空蕩蕩， 人們可以清晰地聽到幾百米外"康巴什美食城"的電音喇叭聲、喜鵲從空中飛過(guò)時(shí)的啾鳴，偶爾也有駛過(guò)的汽車與路面摩擦的聲音。

　　5年前，因大片空置的住宅樓、空曠冷清的街道，康巴什被人們稱為"鬼城"。

　　康巴什是鄂爾多斯市從2004年開始建造的新城區(qū)。2004年以來(lái)，隨著煤價(jià)上漲，有著全國(guó)1/6煤炭?jī)?chǔ)量的鄂爾多斯一夜暴富。這個(gè)曾被成吉思汗稱為"衰落王朝振興之地、白發(fā)老翁享樂之邦"的地方，突然涌入了來(lái)自全國(guó)各地的"淘金客"。

　　隨著外來(lái)客涌入，當(dāng)?shù)卣�府認(rèn)為，鄂爾多斯老城區(qū)東勝區(qū)無(wú)力承載更多的人口，要開辟一個(gè)新區(qū)接力。這個(gè)承載"鄂爾多斯夢(mèng)"的地方被選定在距離老城區(qū)25公里、被烏蘭木倫河三面環(huán)繞的康巴什。

　　煤炭資源變現(xiàn)的財(cái)富噴薄而出，又涌入房地產(chǎn)行業(yè)。隨著炒房熱，這個(gè)大漠小城的房?jī)r(jià)甚至曾飆到兩萬(wàn)元一平方米，直逼一線城市，物價(jià)也跟著水漲船高。從事房地產(chǎn)銷售的沈旭曾在2005年來(lái)到康巴什考察房地產(chǎn)項(xiàng)目，那時(shí)給他留下最深印象的是此地的荒涼和當(dāng)?shù)厝说?土豪"。沈旭記得，那時(shí)候兩個(gè)人在餐館吃頓午飯都要四五百元，普通酒店住一晚也要400多元。

　　盡管建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展得火熱，人氣卻沒跟上。從市政府門口到烏蘭木倫河邊的人工湖景區(qū)，在這條分布著5個(gè)廣場(chǎng)、兩個(gè)公園的中軸線上，少有人經(jīng)過(guò)。

　　為了拉動(dòng)這里的人氣，當(dāng)?shù)卣�府不遺余力。早在2003年，鄂爾多斯就決定將市政府搬遷至當(dāng)時(shí)尚未啟建的康巴什新區(qū)。2006年市政府正式搬入后，市直機(jī)關(guān)、醫(yī)院也陸續(xù)入駐。2015年年底，鄂爾多斯市第三屆人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議，同意設(shè)立康巴什區(qū)。

　　隨著北京師范大學(xué)附屬學(xué)校入駐、市一中等學(xué)校搬入，匯集了20所學(xué)校的康巴什成了鄂爾多斯的教育高地，這有效地吸引了不愿讓孩子輸在起跑線上的家長(zhǎng)們。吳倩（化名）的女兒在位于康巴什的市一小就讀二年級(jí)，為了讓孩子入學(xué)，她在附近買了學(xué)區(qū)房，自己則要每天開車30多公里路去老城區(qū)上班。在內(nèi)蒙古排名數(shù)一數(shù)二的鄂爾多斯市一中也帶動(dòng)了學(xué)校周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，該校對(duì)面的小區(qū)至今仍保持每平方米8000多元的房?jī)r(jià)。

　　可對(duì)于一些老居民來(lái)說(shuō)，東勝才是他們習(xí)慣的居所。退休的供電局職工楊文其住在位于康巴什的女兒家，每周他一定要回一趟位于老城區(qū)的舊居。沈旭也發(fā)現(xiàn)，自己所在的售樓處每到周末就變得冷冷清清，因?yàn)槿藗兌蓟乩铣橇恕?/p>

　　張雙印9年前來(lái)到康巴什，他見證了這個(gè)城市從一片荒原到逐漸成形，從大修大建到近年的平靜。

　　張雙印記得，剛來(lái)康巴什那幾年，如果運(yùn)氣好，一個(gè)裝修工人一個(gè)月能賺一兩萬(wàn)塊錢。這一兩年，他每個(gè)月的工錢在四五千元左右，而且過(guò)完年總要等到"五一"后才陸續(xù)有活兒干。只有鋼筋水泥骨架的樓房邊，是停擺的吊臂，這也許為張雙印的境況作了注解。

　　和國(guó)內(nèi)其他三四線城市一樣，房地產(chǎn)去庫(kù)存是當(dāng)?shù)卣�府的心頭之患，"切實(shí)加大房地產(chǎn)去庫(kù)存力度"之類的字眼屢屢出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。

　　事實(shí)上，早在2006年經(jīng)濟(jì)情況仍一片大好時(shí)，當(dāng)?shù)卣�府就開始布局華泰汽車園區(qū)、奇瑞汽車生產(chǎn)基地等產(chǎn)業(yè)。來(lái)投資的企業(yè)，不僅能享受稅收優(yōu)惠、低廉的電價(jià)，甚至還有配套的煤炭資源。

　　2011年，民間借貸鏈條雪崩，鄂爾多斯曾經(jīng)引以為傲的生存模式遭到考驗(yàn)。

　　新區(qū)管委會(huì)主任高志華在今年的公開講話中指出，"隨著經(jīng)濟(jì)下行……雖然帶來(lái)了階段性的困境，但也倒逼了社會(huì)心態(tài)，客觀上為我們推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了難得的精神動(dòng)力。"

　　在充滿現(xiàn)代感的鄂爾多斯博物館里，其中一個(gè)展區(qū)回顧了鄂爾多斯數(shù)十年來(lái)的發(fā)展歷程：這座城市經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)到工業(yè)、規(guī)模總量由小到大的轉(zhuǎn)變后，在2011年迎來(lái)了"第三次創(chuàng)業(yè)"。

　　美媒：中國(guó)最大"鬼城"康巴什入住率已達(dá)九成

　　美國(guó)《福布斯》雙周刊網(wǎng)站4月23日文章，原題：如今，中國(guó)最大"鬼城"已入住九成，但存在蹊蹺如果我說(shuō)鄂爾多斯的康巴什——中國(guó)最大的"鬼城"——如今已幾乎住滿人，你會(huì)相信嗎？但這是現(xiàn)實(shí)，我也是剛剛得知目前該地入住率已達(dá)九成的消息。

　　不過(guò)，其中有蹊蹺。

　　在鄂爾多斯這座地級(jí)市，康巴什位于東勝區(qū)和縣級(jí)行政區(qū)伊金霍洛旗之間，被烏蘭木倫河分割。如今，康巴什的核心區(qū)地處該河北岸，而眾多住宅區(qū)位于南岸。

　　康巴什更"神秘"之處在于它至今未獲得相應(yīng)的行政級(jí)別。雖然該新城目前已有近10萬(wàn)人口，但在北京看來(lái)，它并不存在。不過(guò)，康巴什正在向北京申請(qǐng)"縣級(jí)市"地位。

　　有趣的是，康巴什的申請(qǐng)不包括位于烏蘭木倫河以南的區(qū)域。該區(qū)域恰好是康巴什大部分空置住房所在地，這或許并非巧合。其實(shí)，將該區(qū)域"切除"后，康巴什就將突然變?yōu)閹缀踝�滿人的新城。

　　盡管將康巴什分為兩個(gè)不同的行政實(shí)體或許看似權(quán)宜之計(jì)，但事實(shí)并非完全如此。在中國(guó)，一座新城獲得官方承認(rèn)需要滿足一系列條件：一定的人口、GDP、面積和設(shè)施等。為成功申請(qǐng)"縣級(jí)市"地位，康巴什只能擰掉一些水分。

　　但人們還可以說(shuō)，該區(qū)域從始至終就不是康巴什的一部分。鑒于康巴什新城從未成為正式的城市實(shí)體，其真正邊界值得商榷。當(dāng)2010年開始興建時(shí)，該區(qū)域曾被計(jì)劃修建為康巴什的南部城區(qū)。但正如中國(guó)幾乎所有的大規(guī)模城市化一樣，在新項(xiàng)目醞釀和最終完成之間將發(fā)生很多變化。

　　即便如此，康巴什的形勢(shì)依然沒有改變：一片處于萌芽狀態(tài)的城區(qū)正努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)多樣化，創(chuàng)造新的商機(jī)，并吸引新的企業(yè)和更多居民。但這或許意味著媒體需要更新敘事方式：康巴什不再是鬼城。

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