6月17日上午，上海的土地拍賣再次出現(xiàn)瘋搶狀態(tài)。

　　其中，新城+中垠+市北聯(lián)合體以22.05億元拿下嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)06-04地塊，成交樓面價(jià)24104元/平方米，溢價(jià)率201.3%。廈門建發(fā)以41.98億元拿下嘉定新城E27-1地塊，成交樓面價(jià)30289元/平方米，溢價(jià)率68.27%。

　　值得一提的是，在今天的拍賣現(xiàn)場，央行、銀監(jiān)局機(jī)構(gòu)出現(xiàn)在土地拍賣場所。而在此次土地競拍開始前，土地拍賣現(xiàn)場主持人宣讀了一份通知，內(nèi)容大致為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)土地公開出讓交易的資金監(jiān)管，公開出讓中，有關(guān)交易資金應(yīng)符合中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知等。

　　此前，頻繁在上海制造地王的信達(dá)地產(chǎn)曾被傳出已被銀監(jiān)局約談，市場也有消息稱很多央企也被政府約談，希望在土地市場不要過于激進(jìn)。

　　雖然有上述傳聞、央企可能也被約束，但依舊無法阻止房企拿地的熱情。

　　第一財(cái)經(jīng)記者獲得的名單顯示，今天前往房地產(chǎn)交易中心競拍的房企有碧桂園、嘉寶、金地、建發(fā)、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當(dāng)代、中南、同濟(jì)、東原、中銳、中垠+新城+市北聯(lián)合體、禹洲、金隅、新城、上實(shí)發(fā)展、金茂、華潤等企業(yè)。

　　其中，信義房屋是一家來自臺灣的中介公司，其在上海門店僅幾十家，這次也加入了搶地行業(yè)。

　　信義房屋一位負(fù)責(zé)人告訴記者，其2012年底就已開始拍地，現(xiàn)在在嘉定已有一個(gè)項(xiàng)目開始預(yù)售。顯然，在資產(chǎn)配置匱乏的情況下，除了開發(fā)商，中介公司也加入到了搶地大戰(zhàn)中。此前，金融資本和產(chǎn)業(yè)資本頻繁在土地市場拿地，這也加劇了土地市場的火爆。

　　中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦推算，新城聯(lián)合體拿下的土地未來保本價(jià)將達(dá)3.6萬元/平方米，而廈門建發(fā)拿地的土地保本售價(jià)在4.5萬元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本價(jià)可達(dá)5.6萬元/平方米。

　　這意味著，未來上海嘉定的房價(jià)將到5萬元/平方米高點(diǎn)。去年，包括禹洲地產(chǎn)、碧桂園、金地都紛紛在嘉定片區(qū)創(chuàng)造區(qū)域地王，當(dāng)時(shí)已經(jīng)被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑價(jià)格過高，而如今的價(jià)格則直接讓上述房企土地“解套”。

　　目前嘉定新城周邊項(xiàng)目“嘉寶紫提灣城”、“保利湖畔陽光苑”已基本售罄，“東方豪園”裝修房的報(bào)價(jià)約3萬元/平方米。軌道11號線站點(diǎn)周邊的小區(qū)二手房掛牌單價(jià)在3萬元/平方米，可見還是有不小落差。當(dāng)然，目前房企拿地不再單一從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)衡量拿地成本，而是從企業(yè)擴(kuò)張、戰(zhàn)略布局角度所出發(fā)，因此當(dāng)前的高樓板價(jià)也是在意料之中的事情。

　　為了緩解土地過熱，上海也開始增加土地供應(yīng)。根據(jù)2016年土地供應(yīng)計(jì)劃，其住房用地供應(yīng)量在800公頃，達(dá)到近3年新高。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從近期“權(quán)威人士”對中國未來經(jīng)濟(jì)及貨幣政策走向判斷來看，接下來中國貨幣政策走向開始改變，寬松的貨幣政策開始適度收縮，不會依靠大幅放水的方式刺激宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，對于中國房地產(chǎn)市場而言，由于貨幣政策開始收縮，熱點(diǎn)城市樓市需求透支，再加上北上廣深等一線城市、南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預(yù)期調(diào)控政策會收緊，一線城市、上述熱點(diǎn)二三線城市樓市下半年進(jìn)入調(diào)整期也是勢在必然，這對拿“地王”的企業(yè)來講并不是一件好事情。