過(guò)去十幾年市場(chǎng)歷史表明，房地產(chǎn)短周期力量很大，一旦趨勢(shì)確立，將延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，直到趨勢(shì)被打破。但必須提個(gè)醒：熱點(diǎn)城市的樓市，已過(guò)沸點(diǎn)！

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)。這組數(shù)據(jù)，發(fā)出了一個(gè)重要信號(hào)：沸點(diǎn)出現(xiàn)！

　　5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅出現(xiàn)了收窄。注意，這是70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅自2015年5月份止跌反彈以來(lái)，首次出明顯收窄。而且，還是在大漲之后的收窄。

　　從易居研究院的對(duì)房?jī)r(jià)環(huán)比增由的五燈圖來(lái)看，今年4月首次進(jìn)入過(guò)熱區(qū)間，5月即滑了下來(lái)。這也正說(shuō)明：房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入過(guò)熱區(qū)間，很難持久，比如上一輪過(guò)熱區(qū)間只停留了兩個(gè)月：2013年2-3月。

　　根據(jù)老楊長(zhǎng)達(dá)十多年的觀察，房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入過(guò)區(qū)間，必有打壓政策出臺(tái)，比如上一輪的2013年2月的國(guó)五條，雖然是與上屆總管任期最后任性一把有關(guān)，但事后仍舊導(dǎo)致房?jī)r(jià)環(huán)比增幅步入下行通道，直至2014年5月房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，進(jìn)入冬天。

　　本輪有類(lèi)似之處，2016年3月幾大城市房?jī)r(jià)暴漲，逼使上海和深圳出臺(tái)打壓政策，于是市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)4月沖頂，5月即回落。

　　當(dāng)然，當(dāng)前尚不能斷言4月一定會(huì)見(jiàn)頂，當(dāng)前全國(guó)二三線城市繼續(xù)回暖中。但根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，以及老楊對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)短周期的深入研究，4月見(jiàn)頂屬大概率事件。

　　5月房?jī)r(jià)環(huán)比下滑，幕后主兇是一線城市。原本一線城市領(lǐng)漲全國(guó)，但近兩三個(gè)月，廈門(mén)、合肥、南京這幾個(gè)二線城市比一線還要兇猛。而一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，比如5月北京上海僅排第七八位，而深圳則在4月就被踢出了前十名。5月份新房?jī)r(jià)格漲幅回落至只有0.5%，二手房?jī)r(jià)格則為0%！

　　之前老楊一直預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將會(huì)補(bǔ)漲的那個(gè)一線中的小弟弟廣州，則果然補(bǔ)漲中，5月房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)京滬深三位大哥，位列全國(guó)第五！