證券時報記者 吳家明

　　如今，城市更新已經挑起深圳樓市供應的“大梁”，也從中誕生了不少城市地標建筑。近日，市場再度傳出消息，近600米高的深圳平安金融中心封頂之后，深圳建筑地標的“高度”并未就此停止，未來深圳第一高樓或將高達739米。

　　方案仍未最終確定

　　近日，國際城市大學聯盟—深圳城市大學籌建辦公室正式揭牌。作為深圳城市大學的投資主體，京基集團除了提供孵化基地，還將注入教育基金，積極支持籌建工作，深圳城市大學總部及首期部分學院將率先落戶于“京基蔡屋圍城市更新”項目。對于“京基蔡屋圍城市更新”項目，市場早已傳出多個規劃建設方案。不過，有媒體指出在此次深圳城市大學籌建辦公室的現場，京基集團公開了最新的項目效果圖。京基集團擬在羅湖區寰宇大廈原址上新建一座高達739米的高樓，在晶都酒店原址上新建一座600米左右的高樓，兩座高樓在深南大道上以天橋連接。

　　739米的高度不僅超越了現在的深圳平安金融中心，還將超越上海中心大廈成為中國第一高樓。對此，記者向京基集團求證，京基集團相關人士回應“京基蔡屋圍城市更新”項目的方案還沒有最終確定。

　　據高樓協會此前發布的年度報告，上海中心大廈以632米的高度排名世界第二高建筑，世界第一高樓仍為迪拜哈利法塔。在2015年，全球共有106座摩天大樓（高度超過200米）建成，其中亞洲建成81座，中國以建成62座的驚人紀錄連續第八年蟬聯冠軍，遠超其他國家，美國僅建成2座。

　　城市更新

　　與地標的微妙關系

　　其實，樓高441.8米的京基100大廈早已被作為深圳城市更新的標桿案例。從2013年至今，關于“京基蔡屋圍城市更新”項目就有多個版本的效果圖流傳，但項目中的主要拆遷建筑晶都酒店、中國工商銀行大廈、寰宇大廈目前仍照常營業。

　　近年來，城市更新已經被視為深圳樓市未來最重要的供應渠道。數據顯示，“十三五”期間深圳計劃供應住房建設用地800萬平方米，其中商品住房用地590萬平方米，包括城市更新用地450萬平方米，也就是僅城市更新釋放土地就占了近76%。作為全國一線城市中面積最小的深圳，土地供應持續緊缺，近年來開發商通過城市更新項目拿地已經成為主流。在供需關系緊張的情況下，深圳城市更新項目和其他城市一樣，面臨著一個項目操作時間往往很長，無法及時彌補市場需求，推進速度較新增用地出讓項目要慢很多。

　　如今的深圳城市更新項目，多數都以綜合體的形式出現，所以也誕生了許多以寫字樓為主的地標建筑。記者調查發現，近年來深圳全市新增的城市更新計劃明顯以“新型產業”比重偏多，商住用地逐漸減少。其中，2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃，共包含城市更新單元20項，產業升級類單元占13項，改造為居住、商業等功能的更新單元7項，產業升級類項目數占該批計劃項目總數的65%，這也引起部分市場人士的擔心，城市更新也難以緩解深圳樓市供求關系緊張的趨勢。

　　而在昨日，深圳市羅湖區舉行六大城市更新項目集中開工儀式，此次集中開工包括華潤萬象食家項目（原筍崗冷庫城市更新單元）、兆鑫·匯金廣場項目（原深圳酒店區域城市更新單元）、深圳（羅湖）互聯網金融產業總部基地項目等6大城市更新單元，將新增150萬平方米的產業空間。

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