中新網重慶7月19日電 (記者 張燕)19日，仲量聯行重慶公司發布2016年上半年重慶房地產市場回顧報告稱，重慶優質辦公樓市場租賃需求相對活躍，空置率微幅下降。就企業來源方面，重慶優質辦公樓市場仍然是本地及內資需求主導的市場，兩者合共占有超過92%的上半年成交面積。

　　按行業來看，金融服務行業仍為需求的主要驅動力，占上半年新租賃面積的31%。而來自于專業服務及貿易零售消費品行業的需求亦活躍，分別占上半年新租賃面積的19%和18%。

　　仲量聯行華西區研究部馬偉業稱，盡管有新增供應，但上半年市場租賃需求持續增長，凈吸納量錄得約10萬平方米，致使整體市場空置率環比微幅下降0.9個百分點，截至上半年末為49.7%。按區域來看，重慶江北嘴片區及解放碑片區分別占有大面積的租賃成交。

　　該報告顯示，新增供應致市場競爭加劇，整體租金繼續下跌。持續的新增供應致市場競爭更趨白熱化，租賃需求于第一季度明顯減弱。為吸引潛在租戶并提升入駐率，重慶大部分業主進一步下調租金。因此，市場租賃需求于第二季度顯著回升的同時，整體租金亦繼續下跌。截至2016年6月末，重慶優質辦公樓平均有效凈租金較2015年年底下跌3.7%，每平方米每月87.3元人民幣。

　　該報告分析預測，2016年下半年重慶優質辦公樓市場將持續擴張，業主將面臨更嚴峻的挑戰。盡管市場供過于求的壓力致部分樓宇推遲入市，但今年下半年市場仍將迎來約100萬平方米的新增供應，其中超過70%的新增辦公樓位于重慶江北嘴片區。

　　因此，集中供應將進一步推高整體市場空置率，業主將面臨更嚴峻的挑戰，其或將提供更多優惠政策以維持或提高入駐率，故市場平均有效凈租金將繼續面臨下行壓力。“在眾多優質辦公樓紛紛下調租金的情況下，業主需更多關注提升物業軟實力，通過有效租賃策略和專業的物業管理團隊，進一步提升樓宇品質，以期在激烈的競爭市場中脫穎而出。”馬偉業表示。

　　作者：張燕