近日，華爾街日報報道稱：2016年上半年內(nèi)地房企通過招標(biāo)，買下了香港約4萬平方米的公共住宅用地，較上年同期增長了五倍。面包財經(jīng)翻查了香港地政總署的賣地記錄發(fā)現(xiàn)，盡管面積大幅增加，但其實內(nèi)地房企今年上半年在香港也只買了2塊地。真正值得關(guān)注的是：去年以來，內(nèi)地大型房企不僅在一二線城市制造地王，還在香港揮金如土，去年為香港貢獻了過半的土地出讓金。

　　內(nèi)地房企進軍香港 貢獻過半土地出讓金

　　香港地政總署的數(shù)據(jù)顯示：2015年內(nèi)地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，占該年香港土地出讓金總額的55%。

　　在香港頻繁出手拿地的主要是央企和上市公司。去年下半年以來在香港拍得土地的主要包括：保利、萬科、中國海外和世貿(mào)地產(chǎn)等公司。

　　根據(jù)香港地政署的資料，今年2月萬科以13.06億港元競得香港深水涉住宅用地，而去年則以38億港元買下香港屯門的一塊住宅用地。中國海外發(fā)展則在恒基地產(chǎn)、長實地產(chǎn)、英皇集團等香港本土地產(chǎn)云集的競拍下，以21.3億港元的拿下位于香港新界的一塊土地。

　　內(nèi)地一二線城市層出不窮的地王和居高不下的拿地成本，被看成是內(nèi)地房企在香港踴躍拿地的一大原因。

　　根據(jù)香港地政總署的公告，中國海外發(fā)展競得的新界土地面積為37696平方米，土地用途為私人住宅，樓面面積為64260平方米到107100平方米。據(jù)此計算，這塊地的樓面價為19887港元—33146港元。而在近日，上海虹口拍出的一塊地的樓面價高達7萬元/平方米。即便與中國的二線城市相比，這樣的樓面價也算是很便宜的，2016年5月，葛洲壩以32.8億元拍下的南京一地塊，該地塊的樓面價為45213元/平方米；據(jù)此推算，新界土地最高樓面價僅為葛洲壩南京地王的六成左右。

　　內(nèi)地巨量的資金實際上正在支撐著正處于下滑之中的香港土地和房地產(chǎn)市場。以下是面包財經(jīng)（微信公眾號ID：mbcaijing）根據(jù)香港地政總署數(shù)據(jù)整理的歷年香港賣地收入：

　　2013年香港賣地面積達到高點，土地出讓金高達649.91億港元，但隨后賣地面積和金額都開始持續(xù)減少，2015年香港的賣地面積已經(jīng)比2013年減少了174.83平方千米，下跌超過四成五，金額減少了超過200億港元。

　　逆勢進場 抄底還是接盤俠？

　　不僅在香港參與土地拍賣，內(nèi)地公司還斥巨資在香港收購已建成的地產(chǎn)項目。去年恒大地產(chǎn)斥資超過600億港元向華人置業(yè)、信和置業(yè)、新世界等港資巨頭收購項目，其中收購華人置業(yè)的一個項目斥資就達到125億港元。光大控股、中國人壽等公司也先后斥巨資在香港收購物業(yè)。

　　當(dāng)內(nèi)地企業(yè)蜂擁進入香港購買土地收購物業(yè)之時，香港的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷持續(xù)的下滑。仲量聯(lián)行公布的《2016年上半年土地及房地產(chǎn)市場回顧》顯示，香港部分地區(qū)的住宅地價與去年同期相比已下跌超過20%。

　　與此同時，香港的樓市交易也在急劇下滑。據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，2016年上半年香港樓市買賣成交金額為1894.9億港元，與去年成交金額的3115.0億港元相比，下跌接近四成。下圖是面包財經(jīng)根據(jù)官方數(shù)據(jù)繪制的歷年香港樓市成交金額變動圖：

　　內(nèi)地房企最終會成為香港房地產(chǎn)的接盤俠？亦或是獨具慧眼的抄底？這恐怕有待時間的檢驗，不過有一點可以肯定的是：當(dāng)李嘉誠等香港地產(chǎn)巨頭在出售內(nèi)地房地產(chǎn)項目時，內(nèi)地資金正越來越深的影響著香港房地產(chǎn)市場，為香港版的土地財政輸血。

　　根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)：2009年之前香港26塊公共土地招標(biāo)中沒有一塊是由內(nèi)地房企拍下。2010年至2016年166塊公共住宅用地招標(biāo)中有18塊被內(nèi)地房企拍下。