在加拿大BC省突然決定對(duì)海外房產(chǎn)投資者征收15%的重稅后，溫哥華樓市亮起紅燈，中國(guó)駐當(dāng)?shù)刈罡咄饨淮�表也連發(fā)質(zhì)疑。

　　據(jù)彭博，中國(guó)駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲上周四在接受采訪時(shí)發(fā)出了一連串問(wèn)題：為什么是15%的稅？為什么是現(xiàn)在？為什么是這個(gè)稅率？目的是什么？能起作用嗎？“她認(rèn)為，如果當(dāng)局目的是幫助加拿大年輕人買得起房，“即便是征收50%的稅，我都不確定這個(gè)問(wèn)題就能解決。”據(jù)其了解，很多中國(guó)學(xué)生已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同單沒(méi)有額外的現(xiàn)金支付新的稅收。

　　這項(xiàng)限制海外投資者的新規(guī)定生效之快也令人詫異。7月25日BC省宣布將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅(property transfer tax)，而生效的時(shí)間就是在8天后的8月2日。

　　這令多項(xiàng)房產(chǎn)交易存在夭折的可能。彭博援引加拿大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash稱，新稅導(dǎo)致市場(chǎng)驟然冷卻，“基本上沒(méi)有生意可做了”。Ash并指出，失敗的交易可能產(chǎn)生“多米諾骨牌效應(yīng)”，可能危及之后最多六宗交易。

　　更有房屋貸款公司開(kāi)始擔(dān)心溫哥華樓市崩盤跡象：

　　加拿大政府下屬的加拿大房屋貸款公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）周三表示，有“強(qiáng)烈”跡象顯示溫哥華樓市正面臨風(fēng)險(xiǎn)，處于比較“脆弱”的狀態(tài)。該公司是美國(guó)“兩房”的加拿大版本。

　　在周三發(fā)布的季度市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告中，CMHC首次將溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)調(diào)整至最高級(jí)。這與此前的調(diào)整方向完全一致——1月時(shí)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)為“疲弱”，4月升至“中性”。

　　此前的溫哥華樓市有多火爆？北京青年報(bào)提到，據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬(wàn)多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià)，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

　　據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%，4月份每套均價(jià)達(dá)140萬(wàn)美元。加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國(guó)買家去年共花費(fèi)127億加元（約合96億美元）在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

　　BC省省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝（Christy Clark）曾指出，“有證據(jù)表明，有一些來(lái)自海外、非常富裕的投資者進(jìn)入了溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們推高了BC省的房屋價(jià)格。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，我們需要保證BC省的居民可以負(fù)擔(dān)得起B(yǎng)C省當(dāng)?shù)氐姆课荨Ｎ覀兪紫刃枰�做的就是讓那些海外投資者購(gòu)買BC房屋要比當(dāng)?shù)厝死щy一些。”

　　但劉菲表示，將當(dāng)?shù)馗叻績(jī)r(jià)歸咎于外國(guó)尤其是中國(guó)買家是沒(méi)有道理的。雖然中國(guó)公民在外國(guó)購(gòu)房者中所占比例最高，但官方數(shù)據(jù)顯示，他們?cè)跍馗缛A地區(qū)的交易量中占比還不到3%。