上海地產(chǎn)調(diào)控傳聞四起，銀行稱未收到任何通知

　　8月叫停了幾塊住宅地塊競拍后，上海又傳出樓市可能會出首付等調(diào)控新政。截至第一財經(jīng)記者發(fā)稿時，未收到任何官方消息，但調(diào)控傳言的不期而至，也一石驚起千層浪。

　　上海新政若出，北京是否跟進？這是否意味著"高價地潮"之后，從二線城市收緊的調(diào)控政策已向一線城市蔓延？一線城市是否就此進入新一輪更嚴厲的調(diào)控通道？25日下午，記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前上海已有房地產(chǎn)經(jīng)紀人以此為由提醒客戶加快簽約，消息也已在上海的開發(fā)商和銀行中傳開。

　　25日下午，在上海松江鏈家門店工作的黃姓經(jīng)紀人在電話中告訴第一財經(jīng)記者，今天已接到很多客戶關于限購的問詢，但據(jù)她所知，該消息還屬"謠傳"，"不是確定的消息，只聽到同事討論，公司（鏈家）或門店并沒有開會說這個事"。第一財經(jīng)記者隨即向開發(fā)商求證，一在港上市房企的負責人告訴記者，已聽說了這一消息，但目前沒有官方消息。她說，目前該公司樓盤的銷售仍照常進行。25日下午16時之后，農(nóng)業(yè)銀行(3.220, 0.01, 0.31%)上海分行一工作人員告訴第一財經(jīng)記者，這一消息也已在銀行傳開，但她所在的農(nóng)業(yè)銀行還未有相關文件出臺。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對記者分析，針對炒房的投資客進行抑制，將可能是政府出臺新政的方向之一。

　　上海樓市調(diào)控傳言四起，北京是否效仿跟進？

　　家住北京四環(huán)外、計劃購入二套房進行改善的"80后"張睿（化名）對第一財經(jīng)記者說："現(xiàn)在北京房價已經(jīng)很高了，以往房價大漲就會有調(diào)控出臺，不知道近期北京會不會出臺類似政策？如果調(diào)控，買二套房的首付就高了，通過假離婚做成首套房也沒有那么容易了。"

　　對此，郭毅預計，目前北京成交量并沒有明顯上漲，近期還出現(xiàn)了一定程度的下降。記者向多名在北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀人詢問，獲得的回答是"目前沒有聽說北京會出臺類似限購政策"。另有央企下屬開發(fā)商人士對第一財經(jīng)記者稱，目前尚未聽說北京出臺更嚴調(diào)控政策的消息。他分析，上海的傳言是高價地頻出、樓市投機需求旺盛導致的，假若新政出臺，人們對房價的預期可能受到影響，但考慮到土地成本和購買力，房價不會出現(xiàn)大跌。

　　但長三角對土地價格的干預已是事實。

　　南京、蘇州制定了出讓地塊的最高價，觸及上限即可叫停。而上海的情況是，8月18日及8月22日，上海土地市場分別發(fā)布中止浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學園區(qū)地塊及浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊出讓活動的通知。隨后的8月24日，上海土地交易市場發(fā)布公告，中止上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)控詳規(guī)劃調(diào)整pt0265-01南部（長風8號西地塊南側(cè)零星用地/長風8號西地塊煤氣包南側(cè)）地塊的出讓活動，理由是"根據(jù)出讓人要求"。該普陀地塊于7月20日掛牌，掛牌報價截止時間原定于8月19日，原計劃8月31日現(xiàn)場競價出讓。據(jù)了解，該地塊起始價3.7億元，折合樓面價達3.89萬元/平方米。

　　而在北京，近日有關商住房限購的傳言甚囂塵上。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，2016年初至8月15日，北京商住類產(chǎn)品共成交41629套，相當于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創(chuàng)歷史新高。

　　一線城市的限購重靴是否落下，目前還不得而知，但這些消息，似乎能讓投資客和捂盤房企如芒在背。