土地也瘋狂：深圳今迎土地拍賣(mài)高峰

　　今年以來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)被各地“地王”刷屏，各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策之后，土地市場(chǎng)仍然是“不瘋魔不成活”。而在今日，深圳將迎來(lái)土地拍賣(mài)高峰。市場(chǎng)都在關(guān)注，在“地王”頻出的背景下，深圳的土地拍賣(mài)會(huì)不會(huì)像深圳房?jī)r(jià)那樣在全國(guó)“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”？

　　深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示，8月份將有15宗地上市交易，土地用途以商業(yè)和工業(yè)為主，出讓土地位于南山和寶安。其中，8月26日寶安有11宗土地集中上市交易，成為8月份土地供應(yīng)“大戶”。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳土地招拍掛市場(chǎng)共成交18宗地塊，土地出讓金額高達(dá)364.15億元，成交樓面均價(jià)為每平方米18912元，是2015年平均樓面價(jià)的2倍。由此可見(jiàn)，深圳8月份土地供應(yīng)接近上半年總和。

　　今年6月，深圳光明新區(qū)以公開(kāi)掛牌的方式，出讓一宗占地約15萬(wàn)平方米的商住地（A646-0059宗）的使用權(quán)。最終，龍光地產(chǎn)以樓面價(jià)每平方米27623元，總價(jià)140.6億元奪得光明商住地，成為深圳新的“總價(jià)地王”。在此之前，深圳龍華新區(qū)出讓一塊商住用地。最終，中國(guó)電建(6.170, -0.11, -1.75%)和廣州方榮聯(lián)合體以82.89億元的價(jià)格奪標(biāo)，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米56781元。

　　深圳土地市場(chǎng)火爆的決定性因素仍是深圳本身的投資價(jià)值以及未來(lái)的成長(zhǎng)空間，這也使得各路開(kāi)發(fā)商紛紛聚焦深圳，包括碧桂園、龍光、信達(dá)、泰禾等地產(chǎn)商紛紛出手在深圳圈地。據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2016年6月30日，龍光地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為1408萬(wàn)平方米，在大深圳區(qū)域貨值占比超過(guò)70%。報(bào)告顯示，2015年深圳全市土地出讓收入1081.72億元，支出583.90億元，結(jié)余497.82億元。

　　有分析人士表示，市場(chǎng)火熱以及“地王”頻出有可能加速政策從嚴(yán)執(zhí)行，新一輪“控地王”降杠桿等措施也會(huì)來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)因此而來(lái)臨。

　　24日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告，中止普陀區(qū)一宗地塊出讓活動(dòng)，這已經(jīng)是近七天來(lái)上海土地市場(chǎng)發(fā)布的第三個(gè)土地中止出讓公告，共涉及四宗住宅用地。而在近日，上海市場(chǎng)還傳出房貸政策調(diào)控風(fēng)聲。而繼蘇州重啟限購(gòu)之后，另一個(gè)房?jī)r(jià)上漲“四小龍”之一的城市廈門(mén)可能成為下一個(gè)限購(gòu)二線城市。廈門(mén)當(dāng)?shù)孛襟w援引廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱(chēng)，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。

　　隨著政策面的收緊與市場(chǎng)調(diào)整期的到來(lái)，熱點(diǎn)城市的“地王”的風(fēng)險(xiǎn)也在增加，不僅會(huì)波及房企自身還會(huì)波及金融機(jī)構(gòu)，甚至金融機(jī)構(gòu)背后的個(gè)人投資者。一旦樓市進(jìn)入調(diào)整階段，“地王”項(xiàng)目有可能因此陷入困局。

　　（吳家明）