北京二手房交易量環比微跌

　　通州均價破4萬元

　　■本報記者 王麗新

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年第37周（9月5日-9月11日），北京樓市出現環比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網簽2692套，環比第36周下降15.6%；二手住宅共網簽6298套，環比第36周下降4.6%。

　　值得關注的是，盡管全市二手房交易量出現環比下滑跡象，但通州二手市場的熱度并未退卻。據房天下數據研究中心監測數據顯示，9月第2周（9月5日-9月11日），通州均價每平方米突破4萬元，已經可以和城六區列為1個梯隊。

　　事實上，據《證券日報》記者了解，在今年4月份以后，通州二手市場上開始出現報價超過4萬元∕平方米的房源，但當時以該價格成交的量并不高。

　　然而，進入金九樓市傳統銷售旺季之后，通州多個小區出現報價超過5萬元∕平方米，甚至接近6萬元∕平方米的二手房源，并且業主開始坐地起價。直至現在，通州二手房成交均價則突破了4萬元∕平方米。

　　據房天下數據研究中心監測二手房源掛牌價，9月第2周昌平、通州環比漲幅超過4%，分別達4.69%、4.59%。燕郊、北京周邊環比漲幅均超3%，分別達3.26%、3.17%。而北京全市二手房掛牌均價環比上漲2.02%，達50794元/平方米。

　　此外，從全市二手房房價來看，仍然在繼續上漲。昌平、通州環比漲幅超過4%，燕郊、北京周邊環比漲幅均超3%，平谷、密云、西城微跌。業內預計，9月第3周全市繼續保持普漲態勢。

　　房天下副總裁司智認為，在城六區中，東城、西城、海淀二手房價在一段時期內會保持“高位上的微漲”狀態，雖然表面看起來上漲空間趨于飽和、漲幅不高，但由于均價基數長期處于高位，低漲幅帶來的實際上漲程度也不小，預計東城均價突破8萬元/平方米、海淀均價將突破7萬元/平方米。

　　此外，司智還表示，近期成交排名靠前的樓盤多能提供“商住房”；另外，這些樓盤大部分都屬于名校服務片，教育樓盤備受關注。