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2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)毛利率及 ROE 持續(xù)下行
2016/12/28 10:27:36 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:當前房地產(chǎn)行業(yè)已進入白銀時代,毛利率 和 ROE 持續(xù)下行。房企毛利率的拐點發(fā)生在 2011 年,為 40.0%,是商品房時代以來的 最高點。同時,地價占當年房價比例在 2012 年首次超過了 50%,此后開始大幅攀升,于 2015 年首次當前房地產(chǎn)行業(yè)已進入白銀時代,毛利率 和 ROE 持續(xù)下行。房企毛利率的拐點發(fā)生在 2011 年,為 40.0%,是商品房時代以來的 最高點。同時,地價占當年房價比例在 2012 年首次超過了 50%,此后開始大幅攀升,于 2015 年首次超過房價,并在 2016 年持續(xù)。2016 年前三季度,土地均價為 8998 元/平方 米,商品房銷售均價為 7625 元/平方米。
2012 年是房企毛利率開始下行的拐點

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
2012 年地價開始大幅攀升,并于 2015 年首次超過當年房價

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
產(chǎn)業(yè)資本、保險資本和社會資 本的夾雜進場,搶奪股票資源和土地資源將成為常態(tài),屆時股票市場的估值將泡沫化。
萬科和保利 PE 最低在 2014 年初,分別為 4.8 和 4.4

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