1、土地流轉面積超35%，目前增速放緩，且企業流轉占比較小

　　我國土地流轉持續推進，土地流轉規模已經從2007 年的 6400 萬畝增加到 2016 年的 4.71億畝，2016 年的流轉面積占比也已經達到了35.1%。從近兩年看，我國土地流轉面積增速開始放緩。

　　從土地流轉的去向來看，流入農戶的面積最大，增速較快的是合作社，其中企業流轉的土地增長較慢，長期以來保持 10%左右的比例。

家庭承包耕地流轉去向（億畝）

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　　2、時間窗口： 土地確權、農村土地三項改革試點和土地法修正臨近完成！

　　《土地管理法》修訂在18年完成

　　一是消除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。修正案提出，國家建立城鄉統一的建設用地市場，符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以采取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式轉讓給用地單位和個人使用，以及用地單位和個人取得的經營性土地使用權可以轉讓、出租和抵押等規定。

　　二是對農村土地征收制度進行了多方面的完善。此次修訂以保證被征地人原有生活水平不降低，長遠生計有保障作為確定征地補償費用的基本原則，不再以年產值倍數法與區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據，在征地補償的費用中增加了對被征地農民的住房補償和社會保障的費用，完善了征地程序。同時，將原本的批后公報改為批前公報，保障在整個征地過程中被征地農民知情權和監督權，限制地方政府濫用征地權。

　　三是完善農村宅基地制度，保障和落實農民宅基地用益物權。修正案明確，在城市規劃區人均土地無法實現一戶一宅的地區，縣級人民政府要采取措施，保障農村居民實現戶有所居的權利。同時，改革宅基地審批制度，下放宅基地審批權限，切實保障農民依法取得宅基地的權利。對宅基地自愿有償退出也作出原則性的規定。

我國農墾改革歷程

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　　3、土地流轉改革有望繼續深化

　　要實現一二三產業融合，推進糧食經濟的發展，就必須進一步推進土地流轉，而且要推動企業參與到土地流轉之中，將資本和現金的技術、管理經驗帶入農業生產經營之中。因此，我們認為，在全國土地流轉放緩、企業流轉量較小的背景下，以及全國土地確權基本完成正 、土地三項改革和土地法修正 18 年完成 的時間窗口下，我國土地流轉改革有望加速深化，有望在流轉程序規范、交易機制和定價機制建立等多方面實現落地，在促進企業參與到土地流轉的同時為現有的農墾及其他土地流轉的企業帶來發展機遇！

近兩年我國土地流轉政策

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