5月15日，國家統計局發布了2018年1—4月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售額均呈現同比上漲態勢。國家統計局公布的數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1—3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.7%。

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對此，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，目前的波動很正常，不影響對房地產投資總體平穩運行走勢的判斷。目前，不管是樓市調控還是去庫存都取得積極成效，未來房地產領域有望繼續保持比較平穩的增長態勢。

　　調控積極成效明顯

　　1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%，增速比1—3月份提高0.1個百分點。其中，住宅施工面積454589萬平方米，增長2%。房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%，增速回落2.4個百分點。

　　1—4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業營業用房銷售面積增長7%。商品房銷售額36222億元，增長9%，增速回落1.4個百分點。

　　對于房地產開發投資數據依然維持高位的情況，中原地產首席分析師張大偉認為，這是因為部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至44個月最低。另外，新開工數據開始上漲，房屋新開工面積依然維持高位。加上區域市場特別是中東部地區及東北數據拉動，填補了之前的空缺。

　　此外，張大偉指出，2018年4月，時隔35個月后，房地產銷售數據接近臨界點，銷售面積同比上漲1.3%，銷售金額同比上漲9%，均是最近35個月的最低點。從市場趨勢看，同比數據特別是銷售面積很可能在今年5—6月出現3年來首次同比下調。

　　張大偉還表示，最近公布的房地產上市企業的業績印證了國家統計局公布的相關數據。從全國范圍看，房地產企業漲幅也明顯放緩，累計公布前四月銷售業績的企業中，數據同比漲幅明顯放緩，而且從數據看，4月單月，大部分企業的銷售數據同比明顯放緩，大部分企業消化了2017年預留的簽約業績，調控政策影響越來越明顯。但今年前4個月整體房企業績依然同比上漲明顯。

　　“穩”字當頭，加速金融去杠桿

　　在房地產市場延續平穩態勢的同時，資金方面的變化引人關注。國家統計局公布的數據顯示，1—4月份，房地產開發企業到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1—3月份回落1個百分點。

　　思源地產首席分析師郭毅表示，4月18日，央行降準，釋放4000億元增量資金，卻并未緩解房地產行業的資金緊張狀況，1—4月信貸增速的下滑，代表以金融去杠桿為目標，針對房地產的信貸定向緊縮仍在繼續，流向房地產的資金閘門逐漸關小，同時，資金使用成本也在不斷提升。

　　郭毅認為，在增加資金入口上，一方面，房企可積極尋求進入到政策扶持的新興業務領域，比如集體租賃住房、舊改和棚改等城市更新，爭取信貸支持；另一方面，也應合理定價，加快庫存去化，加速回籠資金。

　　在房企收緊資金出口的方式上，由1—4月份全國房地產開發投資和銷售情況中同樣透露出了些許端倪。

　　郭毅表示，房企收緊錢袋子之舉首先體現在拿地層面，1—4月，房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%。今年以來，房企一改過去的大舉擴張策略，拿地趨于保守，北京、杭州、成都等城市相繼出現土地流拍的現象，其中北京流拍土地的數量更累計達到6宗之多。

　　其次，房企還通過快開工、慢施工、緩竣工來提高資金的使用效率。1—4月份，房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%；施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%；竣工面積25151萬平方米，下降10.7%。在多項目滾動開發的同時，快開工可以盡快實現項目現金流回正，并將資金用于下一個項目的開發，慢施工、緩竣工則可以將開發費用的支付節點后移，由此實現資金使用效率的最大化，提升企業利潤。

　　郭毅分析說，在“穩”字當頭的目標下，樓市調控的總體趨勢不會放松，而隨著金融去杠桿進入下半場，房地產資金緊縮的形勢也會繼續延續，未來，全國房地產開發投資兩位數的高增長恐將難以持續。（記者 王松才）

　　轉自：中國經濟時報