隨著畢業(yè)季的來臨，住宅租賃市場開始進入旺季。在需求集中爆發(fā)之下，北京住房租賃市場量增價漲，迎來了繼二三月份之后的又一個高點。

　　來自我愛我家集團研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京住房租賃市場交易總量較2017年前7個月同比增長14.4%。其中，7月份普租交易量環(huán)比6月份增長12.2%、公寓運營環(huán)比6月份增長11%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，市場成交節(jié)奏加快，從側(cè)面反映出當前租賃市場需求的增長。自如等長租公寓作為專業(yè)租賃機構(gòu)，通過增加高性價比房源供給的方式穩(wěn)定租期管理，可以從一定程度上緩解租客的租金壓力。

　　暑期租房熱

　　“最近先前租的房子到期了，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都在上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，這還是在交通相對不那么便利的區(qū)域。我原來住的房子，月租金也上漲了近1000元。”一位近期換房的北京租客表示。

　　來自我愛我家集團研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續(xù)上行，但整體幅度保持平穩(wěn)，7個月的環(huán)比漲幅都在4%以內(nèi)。

　　在價格方面，7月份，北京月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲了2.9%，漲幅較6月份收窄1.3個百分點。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年7月，在北京的普租交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環(huán)比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次為90后。

　　從今年前7個月的數(shù)據(jù)來看，北京90后租客占比在擴大。雖然7月份80后占比上升、90后占比下降，但綜合6月份以來的數(shù)據(jù)來看，暑期畢業(yè)季的90后租客占比已經(jīng)達到歷史最大值。目前，90后占比正在逐步趕超80后，尤其是95后租客占比明顯增加。

　　不可否認，每年暑期都是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放的高峰期，業(yè)內(nèi)專家預計今年北京租房的旺季將持續(xù)到8月，成交量將與7月持平或有進一步上升。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的應屆畢業(yè)生都是95后，對租房品質(zhì)的要求比較高。與普通的居民住宅不同，長租公寓的更受95后青睞：簡潔時尚的裝修，24小時公共區(qū)域全方位監(jiān)控，還有健身房、夜間圖書館、智能洗衣房等配套設施，都對95后有著極大吸引力。

　　位于北京南四環(huán)西路的一處長租公寓的負責人表示，進入暑期后入住率提升，租賃價格也有所升高，和三四月相比，一居室的月租金提升了300元左右。雖然租金比同地段的普通住宅高，但考慮到配套完整、管理規(guī)范等原因，很多租戶還是把長租公寓作為了自己的首選。

　　“長租公寓的租金價格要比普通房型貴一些，但好在能拎包直接入住，就當花錢換一個舒心了。”一名90后畢業(yè)生表示。

　　有這樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)。“如今大家對居住環(huán)境的要求普遍較高，為了省錢而犧牲居住品質(zhì)，至少我是接受不了的。”一名畢業(yè)生透露，他身邊的同學在租房時基本上都會首選精裝修過的長租公寓，只有在迫不得已的情況下才會選擇老舊的零散房源。

　　而實際上，除了愿意為長租公寓的舒適性、安全性乃至穩(wěn)定性買單之外，有一批人更看重長租公寓的“社群”功能——長租公寓可以將租戶從居住空間連接到社交空間。

　　“90后的圈子說大很大，說小也很小，他們工作上的交際面很廣，但都是泛泛之交；生活圈子很小，知心朋友不多。他們并不僅僅滿足于居住，還有強烈的社交需求。”有畢業(yè)生表示，“在長租公寓中居住的最大特點是周邊都是年輕人，周末再也不會孤獨了。”

　　長租公寓緩解壓力

　　近年來，各城市之間的“搶人大戰(zhàn)”相繼爆發(fā)。為了吸引優(yōu)秀畢業(yè)生人才，多地政府推出畢業(yè)生租房補貼政策，成功吸引了大量人才，需求的提升也推高了長租公寓的租賃數(shù)量和質(zhì)量。長租公寓相對于其他租房方式來說，有著更出色的居住質(zhì)量和租房保障，而這些正是90后畢業(yè)生選擇長租公寓的最主要原因。

　　有分析人士認為，在房租上漲的情況下，長租公寓作為專業(yè)租賃機構(gòu)，通過穩(wěn)定租期管理可以有效調(diào)控需求旺季的租金上漲壓力，起到“蓄水池”的緩沖作用。

　　為了調(diào)節(jié)畢業(yè)季供需缺口、解決畢業(yè)生租房貴的問題，長租公寓企業(yè)采取了不同的措施。國內(nèi)規(guī)模最大的長租公寓品牌自如推出了扶助學生群體解決租住問題的“自如海燕計劃”和“自如惠蕾計劃”，在有效提升供給量滿足市場需求的同時，也保障了初入社會學生群體的租住質(zhì)量和租務管理水平。

　　此外，為了吸引更多的租戶，很多長租公寓還紛紛推出“暑期優(yōu)惠”吸引租房者，搶占市場。有企業(yè)提出，如果租客簽一年的合同，可以贈送一個月的住房租期。而對于應屆大學畢業(yè)生群體，則會減免傭金。

　　長租公寓憑借其高質(zhì)量，也很好地維護了市場秩序。據(jù)悉，目前住房租賃模式主要包括個人房東直租、中介代租和租賃機構(gòu)托管。個人房東直租如出現(xiàn)租期內(nèi)大幅漲價、多收費，甚至是違背協(xié)議提前結(jié)束租期的情況時，租戶很難得到補償和相應的保護。

　　而近年來興起的自如等長租公寓，一方面為租客提供了多層次、多元化的高性價比租住產(chǎn)品，另一方面也為業(yè)主資產(chǎn)的保值增值提供了強有力保障。專家表示，專業(yè)租賃機構(gòu)所提供的長租產(chǎn)品及品質(zhì)管理能夠保證租客租期的相對穩(wěn)定，為市場起到價格調(diào)壓的作用，避免發(fā)生個人房東機動性調(diào)價的情況，維護租賃市場的良好發(fā)展。（王麗新）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報