近日，商務部發布今年第二季度《中國購物中心發展指數報告》與《中國便利店景氣指數報告》。報告顯示，第二季度中國購物中心和便利店行業均處于健康發展狀態，其中便利店企業與門店景氣指數小幅回落，業內人士認為，便利店市場將迎來“洗牌期”。

　　購物中心發展穩中向好

　　在經濟回暖和消費升級的帶動下，國內消費市場保持較快發展，實體商業持續復蘇，全渠道零售不斷崛起。

　　《中國購物中心發展指數報告》指出，今年第二季度中國購物中心發展指數為66.1，同比上升1.3，環比下降1.4，高出榮枯線16.1，購物中心市場仍處于健康發展的狀態。其中，現狀指數為61.9，環比下降2.5，主要受部分二三線城市整體出租率和客流下降影響；預期指數為72.4，環比上升0.3，并高出榮枯線22.4，表明企業對下半年保持信心和樂觀的預期。

　　從分項指標看，宏觀市場、租賃活躍度、運營表現指數環比下降，但受益于零售新技術的運用，成本控制指數環比上升2.2達41.8。一線城市市場發展勢能不減，發展指數為69.5，環比上升1.9，同比上升5.0。都市型物業指數為66.3，環比上升0.4，同比上升2.3，表明市場對都市型物業的租賃需求保持旺盛，但從中長期來看，奧特萊斯型物業成長潛力不容小覷，品牌入駐意愿較強。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“在經濟回暖和消費升級的帶動下，國內消費市場保持較快發展，消費者信心高企。實體商業持續復蘇，全渠道零售不斷崛起。與此同時，購物中心供應壓力猶存，但不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給市場持續注入新的活力，亦更多地去化了存量和新增的商業面積。”

　　從區域和城市能級指數來看，華東保持領先，東北地區轉好。從區域綜合指數來看，七個區域綜合指數均位于榮枯線以上，說明全國購物中心市場大體上保持健康發展，尤其以京、滬為主的一線城市更是國內外零售品牌扎根的主戰場。數據顯示，2017年上海位列“全球國際品牌滲透率”榜單的第二位，領先紐約、香港、巴黎等城市，北京位列第11位。品牌持續的進駐和拓展意愿使得一線城市在“租賃活躍度”單項指標上明顯高出二線和三線以及下城市6.5和8.6，達86.0。

　　世邦魏理仕中國區顧問及交易服務商業部資深董事瑞貝卡表示：“今年中國零售市場將在整體經濟穩定和消費升級的基礎上持續向好。以服裝服飾為主的國內品牌拓店意愿增強，“健康”和“體驗”仍將是生活方式類消費的主要訴求，資本推動線上電商向線下進行渠道融合和拓展是商鋪需求的一股新勢力。

　　“從供應來看，盡管中國仍是全球購物中心建設最為活躍的國家，更多的城市零售物業市場將迎來供需平衡修復的窗口期，供應過剩的風險將逐步減弱。與此同時，業主對于防范供應過剩、商場同質化、非良性招租競爭等方面的意識不斷增強。”瑞貝卡說。

　　我國購物中心行業整體開始回暖向好，而近幾年發展迅速的便利店行業似乎開始進入調整期。代表企業以及門店景氣指數同步小幅回落，反映出便利店企業管理者與基層門店經營者對于第二季度整體經營感受到一定壓力。

　　《中國便利店景氣指數報告》表明，今年第二季度便利店行業總體景氣指數為70.25，高于榮枯線20.25，便利店市場仍處于健康發展區間。其中，便利店企業景氣指數為75.7，高于榮枯線25.7，環比下降1.9；門店景氣指數為66.6，高于榮枯線16.6，環比下降1.2。

　　從分項指標看，門店銷售額指數、來客數指數與門店營業利潤指數已經連續三個季度同步保持上升，總體費用指數環比下降，反映出便利店企業與門店盈利能力不斷提高。

　　便利店市場迎來“洗牌期”

　　隨著行業競爭加劇，發展不成熟的中小便利店可能會被淘汰出局。

　　今年，便利店市場整體融資的消息不斷，斑馬資本宣布投資3億美元創立便利蜂便利店；武漢Today便利宣布完成3億元B+輪融資，估值超30億元。

　　據不完全統計，近兩年的時間里，近40億元的資本涌入，使得整個便利店行業風起云涌。

　　除此之外，便利店品牌的擴張速度變得越來越快，尤其是進入今年以來，無論新老品牌，高速開店成為它們這半年來的主要發展方針。

　　羅森計劃以每月開15家分店的速度向全國擴展，目標在今年開設120家分店；全家計劃2024年開店1萬家；7-ELEVEn表示開店速度希望每年30-40家門店。

　　然而，便利店倒閉潮也正在來臨。早前，據中國連鎖經營協會發布的《2018中國便利店報告》顯示，便利店行業的運營成本正在快速上升，主要原因是租金和人工，其中房租成本上升18%，水電成本上升6.9%，人工成本上升12%。

　　近日，鄰家便利店的母公司鄰里家(北京)商貿有限公司稱于今年8月1日起停止總部各項業務，并將陸續停止店鋪營業。

　　根據告知函顯示，由于公司背后唯一出資方受到上海警方調查，導致公司銀戶賬戶被凍結。鄰家方面表示：“因為公司處于發展階段，尚未真正實現盈利，依舊需要投資方注資經營，靠店鋪自身銷售收入仍然入不敷出，且目前公司賬戶已被部分供應商訴訟至法院進行了財產保全，賬戶資金已被凍結，公司賬戶內已無可支配資金。”

　　盡管在我國便利店行業的發展空間巨大，但專家普遍認為行業的“洗牌”期已經到來。消費升級大勢將推動便利店發展，中國消費基數巨大，將有更大比例的份額被便利店消化。便利店市場肯定會迎來洗牌階段，強者恒強，超大規模便利店也有望形成。隨著行業競爭加劇，體驗感較差、成本居高不下，以及供應鏈建設和技術實力薄弱的中小便利店可能會被淘汰出局。

　　中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示，便利店行業或存泡沫，根源在于企業創新不夠，模仿多、原創少，但隨著同業競爭的不斷洗禮，以優化帶動競爭力提升成為可能，泡沫風險會得到化解。

　　商務部表示，整體而言今年第二季度中國購物中心與便利店市場保持著穩定健康的發展。大數據、人工智能、物聯網等新技術的運用，在給消費者帶來全新消費體驗的同時，也為購物中心、便利店等實體商業注入新的活力。（記者 賀陽）

　　轉自：中國商報