2018年10月11日在大發地產港交所正式掛牌，兩年來，大發地產借助資本市場的力量，以破竹之勢提效益增質量。數據顯示，截至2020年11月30日，大發地產實現合同銷售金額約為263.03億元，提前完成全年業績指標。2017年-2019年三年合約銷售額復合增長率更是高達126%。

  規模之外，大發地產深知，地產行業管理紅利時代已經來臨，持續優化營銷管理體系、不斷改善財務結構、鞏固長三角深耕戰略、才能夯實內功，行穩致遠，進入更為長遠的價值收獲期。

  三年合約銷售額復合增長率126%

  隨著調控政策步步加碼，銷售增速放緩已是行業共識，但在過去三年里，大發地產卻走出一條獨特的高增長曲線。

  據年報數據，2018年,大發地產合同銷售金額首破百億，達125.23億元;2019年大發地產合約銷售額約210.17億元，同比增長68%。回望過去三年，大發地產2017年-2019年合約銷售額復合增長率高達126%。

  進入2020年，疫情“黑天鵝”突襲之下，房地產市場從最初的停產停工到后期的復產復工，經歷了新一輪蛻變，在這樣的背景下，規模房企業績增速下降常態化。

  克而瑞研究中心的數據顯示，上半年，TOP10房企銷售金額20876.3億元，同比下降3%;TOP100房企銷售金額達到51140.8億元，同比下降約2.7%。

  而卻大發地產實現了難得的逆市增長。數據顯示，2020年上半年，大發地產合同銷售額約112.08億元，同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米，同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米，同比增長16%。

  目標完成率方面，克而瑞數據顯示，除恒大、中海、碧桂園、龍湖等房企業績完成情況尚佳之外，36家房企中近半數房企目標完成率不及40%。

  在克而瑞發布的《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，大發地產榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。

  凈負債率進一步降低 財務結構穩健

  資金是企業的血液，尤其是對房地產這種重資本行業而言，企業的負債水平和融資能力尤為關鍵。

  據克而瑞調查的179家房企的今年年中業績報告中，加權凈負債率(永續債作為權益)約為87.86%，較年初提高了4.45個百分點，63.7%的企業凈負債率上漲。其中76家重點房企的加權凈負債率為90.93%，較年初提高了3.91個百分點。

  而2020年上半年大發地產的凈負債率進一步降至約71.7%，較2019年年末的77.8%，下降6.1個百分點，較2018年更是下降35.5個百分點，降負債效果顯著。

  對此，首席財務官兼高級副總裁羅俊表示，會進一步加強與其他房企的合作關系，不斷引入權益資本，降低財務風險。未來，公司的凈資本負債率會保持在80%以內

  現金流方面，截至2020年6月30日，大發地產持有總現金約57.93億元，同比增長23%，現金對短債比維持在1.2倍，資金充裕。2020年1-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據，進一步優化集團財務結構。

  此外，大發地產積極拓寬多元化融資資源，優化債務結構，通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道，為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。公司與60多家金融機構保持著良好的關系，為長遠發展保駕護航。

  2020上半年，穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。在資本市場的影響力穩步提升，為大發地產未來獲得更多的資金支持提供了便利。

  超900億元土儲貨值靜待釋放

  手中有糧，心中不慌。

  在深耕長三角、布局國家黃金城市群的戰略指引下，大發地產進一步明確了“1+5+X”的布局體系，深耕長三角核心區域的同時，輻射到成渝、環西安、華北、環渤海、大灣區5大城市群，并戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。

  在此指引下，截止到2020年6月30日，大發地產已在長三角及全國5大黃金城市群，運營82個項目。

  報告期內，大發地產新增土地16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，位列克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

  截止2020年6月30日，大發地產總土儲建筑面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區域占比84%。從城市能級分布里看，總土儲貨值在優質一二線城市的占比超70%。

  而今年1-6月，長三角區域房價累計上漲2.72%，按年同比上升1.66%。大發地產上半年的合同銷售均價同比也增長了16%，達到13996元/平方米。而成本方面，大發地產總土儲平均土地成本僅4890元/平方米。

  合理的土地成本，優質而充沛的土儲，無疑將有力地支撐企業的可持續發展，為為未來的利潤打開空間，也為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

  外部的大環境正在對房企提出新的挑戰，上市兩周年的大發地產低調前行但志存高遠，正向外界展示出自身極強的爆發力和成長性，并不斷筑牢提效增質“護城河”，以更多的“確定性”去擁抱未來的“不確定性”。