堅(jiān)定深耕長(zhǎng)三角

截止2020年末，祥生控股集團(tuán)應(yīng)占土地儲(chǔ)備總量2332.8萬(wàn)平方米，在11個(gè)省份、45個(gè)城市擁有218個(gè)分屬不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，其土儲(chǔ)主要集中在浙江省，其土儲(chǔ)面積占全國(guó)土地儲(chǔ)備總量48.2%左右，達(dá)1122萬(wàn)平方米，另外38.5%來(lái)源于泛長(zhǎng)三角區(qū)域，為浙江省緊密相連的上海、江蘇、安徽等省市。

謀定長(zhǎng)三角、不斷積累優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為祥生在土地儲(chǔ)備方面帶來(lái)三大優(yōu)勢(shì)：一方面，祥生1+1+X的戰(zhàn)略布局扎實(shí)踐行，使得企業(yè)不斷積累位于核心布局區(qū)域的深耕能力，并形成布局經(jīng)驗(yàn)，在戰(zhàn)略拓展中靈活運(yùn)用。

另一方面，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)活躍，一體化發(fā)展逐步推進(jìn)，區(qū)域被城市活力進(jìn)一步被激活，人口流入為地區(qū)帶來(lái)更多新增購(gòu)房需求，未來(lái)市場(chǎng)前景可觀。作為浙江本土老牌房企，祥生的布局經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)當(dāng)?shù)刈》肯�費(fèi)習(xí)慣的理解，將有利于布局深入，從而積極承接長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利。

專注板塊內(nèi)布局優(yōu)化

公告顯示，本次業(yè)績(jī)期內(nèi)，祥生有約2332.8萬(wàn)平方米的應(yīng)占總土地儲(chǔ)備，在貨值補(bǔ)充上，祥生控股集團(tuán)堅(jiān)持效益為先，堅(jiān)持深耕與選擇性拓展相結(jié)合，期內(nèi)新增土儲(chǔ)696萬(wàn)平方米，總計(jì)46個(gè)項(xiàng)目，平均土地成本為4837元每平米。在新增土儲(chǔ)當(dāng)中，根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位統(tǒng)計(jì)，浙江省41.7%，泛長(zhǎng)三角區(qū)域43.1%，其他具有高增長(zhǎng)潛力的城市15.2%，而該比例已經(jīng)逐步接近“1+1+X”戰(zhàn)略下祥生未來(lái)規(guī)劃“442”格局目標(biāo)。

浙江作為祥生的“大本營(yíng)”，一直以來(lái)就被放在戰(zhàn)略核心位置。目前，祥生的項(xiàng)目已覆蓋浙江全部地級(jí)市，且在紹興市、杭州市等部分城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。截至2020年，祥生在浙江省內(nèi)建筑面積已達(dá)1122萬(wàn)平方米，占應(yīng)占土儲(chǔ)總量的48.2%。

在實(shí)現(xiàn)浙江地級(jí)市的全覆蓋的同時(shí)，祥生緊跟長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，深入滲透泛長(zhǎng)三角區(qū)域，不斷拓展泛長(zhǎng)三角區(qū)域布局機(jī)會(huì)。例如2020年，祥生新入合肥、寧波等城市，積極補(bǔ)充二線城市土儲(chǔ)，并落子南通核心地塊，實(shí)現(xiàn)了在原有布局基礎(chǔ)上的拓新與提質(zhì)。

從2019年到現(xiàn)在，祥生在安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城、宿州等城市，在江蘇省的南通、鎮(zhèn)江和宿遷等城市落子深耕，持續(xù)做深做廣泛長(zhǎng)三角的布局，憑借專注于板塊和深耕，實(shí)現(xiàn)了品牌口碑的建立，使其在激烈的市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。

未來(lái)投資審慎多元

都市圈、城市圈作為中國(guó)未來(lái)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是房企布局的一個(gè)重要趨勢(shì)。國(guó)家控制大城市規(guī)模的做法，不再只是單一限制住大城市，現(xiàn)在的很多房企思路是擴(kuò)大大城市的外延。

從這一點(diǎn)來(lái)看，2020年期間，祥生的土儲(chǔ)調(diào)整策略也逐漸顯現(xiàn)。除積極布局重點(diǎn)城市杭州外，祥生圍繞一二線城市化的周邊生長(zhǎng)帶審慎落子。

祥生方面認(rèn)為，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化及高效的運(yùn)營(yíng)管理，公司將能夠更有效地利用營(yíng)運(yùn)資金并維持穩(wěn)健的利潤(rùn)率。在投資方面將透過(guò)多元化渠道，積極調(diào)整收購(gòu)策略，控制土地成本。

祥生主動(dòng)調(diào)整土儲(chǔ)及布局結(jié)構(gòu)，很顯然是為未來(lái)更高質(zhì)量的發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)，這是祥生實(shí)現(xiàn)后千億級(jí)“規(guī)模與質(zhì)量雙優(yōu)”目標(biāo)的一個(gè)重大轉(zhuǎn)變。