近日，多家房地產咨詢機構發布調研報告，回顧總結2021年第四季度北京房地產市場并對2022年進行展望。

　　據第一太平戴維斯報告，2021年四季度，北京寫字樓市場延續了前三個季度的活躍態勢，季度內的成交量再創新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現向好發展態勢。四季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為20.7萬平方米；而本季度凈吸納量達到近兩年的新高，累計達40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。受益于極佳的吸納態勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級寫字樓空置率降至15%，環比、同比分別下降1.7%、0.8%。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環比微降0.2%。

　　“2021年寫字樓市場強勢反彈、供應吸納雙雙創新高，整體表現交出令人滿意的答卷。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示。

　　“2021年第四季度，北京甲級辦公樓市場的單季及全年可租賃凈吸納量均創下過去十年最高紀錄，強勁的復蘇態勢顯著提振市場各方信心。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“在過去一年復蘇勢頭持續增強的情況下，北京穩定向好的經濟基本面，極具韌性的優質資產，以及長期的增長前景，將會吸引投資者越發看好北京商業地產市場。”

　　根據仲量聯行報告顯示，2021年第四季度，甲級辦公樓市場近十年最大的單筆成交將可租賃凈吸納量推高至2011年以來最高單季度水平。年末內資TMT行業擴張勢頭依舊強勁，此外源自內資租戶的需求在全市場持續活躍，占總成交量的 90% 以上。來自內資金融和專業服務業租戶的需求對租賃活動做出重大貢獻。活躍的市場需求使得整體市場空置率下降1.0百分點至11.7%，已恢復至2019年末疫情前的水平。

　　隨著甲級辦公樓的整體市場復蘇在 2022 年到達關鍵轉折點，預計當前市場將由對租戶方有利轉為更加。”仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示,“我們將看到整體租金于年初觸底，并于接下來的幾個季度逐漸回升。 盡管2021 年全年凈吸納量達到空前水平，如此強勁的復蘇勢頭能否持續到 2022 年仍有待觀察。”

　　“未來三年寫字樓市場供應量將有所回落，空置率將長期處于10%+的水平”，第一太平戴維斯華北區研究部負責人助理董事李想認為，隨著疫情防控常態化，使得業主與租戶在綠色辦公、靈活共享辦公等方面有了更多積極主動的思考與嘗試。

　　數據顯示，2021年商業地產投資市場整體回暖，北京全年大宗成交總額超600億元。第四季度北京投資市場主力仍為辦公樓物業，數據中心持續受到關注。仲量聯行中國區投資及資本市場業務負責人龐樹東表示：“后疫情時代，北京商業地產投資市場活躍度和流動性都得到顯著提升。2021年底，仍有多個交易處于談判階段。北京強勁的基本面增強了資本信心，預計2022年將有更多優質物業進入市場，市場交易將更為活躍。”