2022年上半年房企融資規(guī)模仍在延續(xù)下滑態(tài)勢。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%，與2021年下半年相比下降26.4%。

　　其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%；海外債發(fā)行規(guī)模僅為169.3億元，同比大幅下降91.1%，占總?cè)谫Y規(guī)模的3.5%，較上年同期下降了13.7個百分點。

　　“年初由于整體融資環(huán)境處于一個審慎維穩(wěn)的狀態(tài)，較大程度壓抑了房企的融資需求，而目前行業(yè)風險尚未完全出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖，多數(shù)企業(yè)流動性壓力持續(xù)。”克而瑞分析師表示。

　　在融資成本方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)平均融資利率為4.13%，同比下降1.52個百分點。其中信用債平均利率為3.54%，同比下降0.99個百分點；海外債平均利率為5.14%，同比下降1.54個百分點；信托平均利率為7.57%，同比上升0.31個百分點。

　　從單月融資情況來看，2022年1-6月房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，下降幅度均超50%。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年6月100家典型房企的融資總量為587.06億元，環(huán)比減少11.8%，同比減少62.6%。其中境內(nèi)債權(quán)融資507億元，同比減少20.9%；境外債權(quán)融資10億元，同比減少97.7%。

　　“融資量環(huán)比繼續(xù)減少，主要是因為本月民營房企融資量下降較大所致，可見民營房企融資難的問題依然明顯。”上述克而瑞分析師稱，本月融資總量最大的企業(yè)是招商蛇口，其融資總量達到96億元。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022上半年房企債券到期規(guī)模為3417億元，而發(fā)行規(guī)模為2068億元，到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模39%。

　　“6月有13家上市房企評級被下調(diào)；5筆境外債發(fā)生實質(zhì)違約，違約本金合計7.24億美元；3筆境內(nèi)債未按時兌付本金，3筆觸發(fā)交叉違約，合計本金21.67億元。”信達證券分析師江宇輝表示。

　　值得注意的是，2022年下半年、2023年和2024年仍是償債高峰期。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年下半年仍有兩波房企債務到期高峰，其中7月到期規(guī)模高達830億元，為下半年償債最高峰。

　　“分企業(yè)來看，未出險房企中，下半年保利、金地到期債務規(guī)模較高，分別為115.5億元和95.2億元，已出險房企到期債務規(guī)模均較高。”江宇輝稱。

　　值得關(guān)注的是，自5月以來，監(jiān)管層多次表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)合理融資。

　　5月4日，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會分別召開專題會議學習傳達中央政治局會議精神。央行指出“及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”；證監(jiān)會強調(diào)“積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資”；銀保監(jiān)會強調(diào)“不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務”。

　　“下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復房企經(jīng)營造血功能為主，但政策傳導至市場尚需時間。”上述克而瑞分析師表示。

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