在政策暖風勁吹的大背景下，年內(nèi)房地產(chǎn)市場整體呈探底回升勢頭，但這一勢頭并非直線向上，而是呈一波三折態(tài)勢。克而瑞地產(chǎn)研究最新數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，房地產(chǎn)市場有所降溫，百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。但另一方面，熱點城市市場熱度不減，上海、成都兩市的成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　TOP 100房企7月業(yè)績環(huán)比降低28.6%，同比降幅略有收窄

　　克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，市場和企業(yè)銷售表現(xiàn)較上半年相對穩(wěn)定。TOP 100房企單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比降低28.6%，降幅與往年30%左右的平均水平基本持平。

　　2022年7月，企業(yè)整體銷售延續(xù)上半年的表現(xiàn)，TOP 100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平。環(huán)比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。目前，市場整體需求和購買力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。累計業(yè)績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅，也仍保持在49%的較高水平。

　　近8成百強房企7月業(yè)績環(huán)比降低，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%

　　克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。

　　但同時，7月也有部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出，如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業(yè)的環(huán)比增幅均在20%以上。分梯隊來看，TOP 30房企表現(xiàn)不及百強整體，僅旭輝、龍光2家企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

　　7月市場降溫但一線城市堅挺，上海、成都成交創(chuàng)年內(nèi)新高

　　克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，房地產(chǎn)市場有所降溫，成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但并未明顯失速。重點30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。一方面，網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，上月銷售大定結(jié)轉(zhuǎn)至本月網(wǎng)簽備案。另一方面，熱點城市市場熱度不減，尤其是上海、成都，成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高，結(jié)構(gòu)性拉升整體成交量。其中，一線城市市場堅挺，成交穩(wěn)中有升，同、環(huán)比分別增長4%和7%。26個二、三線城市市場再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

　　分區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場明顯降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。新開盤項目去化壓力有所加劇，寧波、南京等開盤去化率跌至30%，常州、鹽城、淮安等去化率皆不足10%。上海、杭州和合肥市場持續(xù)火熱，例如上海，開盤去化率多達81%，杭州、合肥去化率同樣突破70%，高性價比樓盤持續(xù)熱銷。

　　大灣區(qū)市場淡季特征明顯，一方面，房企供貨節(jié)奏放緩，廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%。另一方面，市場熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開盤去化率均降至30%以內(nèi)，佛山、珠海等去化率更是低于20%。

　　環(huán)渤海地區(qū)市場再度遇冷，青島、濟南等成交高位回落，北京、大連等因供應(yīng)縮量，成交同比跌幅均超40%。例如天津，開盤去化率約28%，房企供貨信心不足，單批次推售套數(shù)大都低于70套，但不少項目開盤當天認購套數(shù)依舊不足10套。又如青島，市場形勢依舊嚴峻，開盤去化率不足20%，近遠郊樓盤月均成交流速大都低于10套。

　　中西部地區(qū)市場筑底回穩(wěn)，西安、成都等成交環(huán)比轉(zhuǎn)增，成都更是創(chuàng)年內(nèi)新高。例如成都，開盤去化率超80%，一、二圈層認購踴躍，多盤觸發(fā)搖號。又如西安，開盤去化率接近50%，熱點板塊屢有項目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達到90%以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅基本控制在20%以內(nèi)。例如武漢，網(wǎng)紅盤供貨大幅減少，開盤去化率低至15%，多數(shù)項目去化并不理想。

　　展望：房地產(chǎn)后市有望筑底回穩(wěn)，各城市市場仍將繼續(xù)分化

　　7月28日，政治局會議強調(diào)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。銀保監(jiān)會指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　克而瑞地產(chǎn)研究認為，地方救市政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷�面取消“四限”，壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩(wěn)定市場預期。

　　展望下月，克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)認為，在政策暖風下，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴�收窄。各城市市場仍將繼續(xù)分化：其一，上海、杭州、成都等市場熱度慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３帧Ｆ涠�，救市政策力度加碼城市，短期成交或?qū)⒎�(wěn)中有升。其三，鄭州、武漢這類停工、斷貸項目較多的城市，短期市場觀望情緒加重，成交或?qū)⑥D(zhuǎn)入下降通道。其四，多數(shù)三四線城市市場或?qū)⑵D難探底，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行，去庫存將是今年市場主旋律。

　　 轉(zhuǎn)自：深圳商報