近日，北京發(fā)布了第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，起始總價為122.9億元，將于11月下旬集中成交。除北京外，廈門、濟南、青島、重慶、武漢等城市明確進行第四批次集中供地。無錫等城市目前已經(jīng)完成第四批次供地。

　　根據(jù)北京第四批次商品住宅用地出讓公告，地塊分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝等區(qū)，均位于軌道交通沿線，實施住宅高標準建設，全部設置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，推廣現(xiàn)房銷售。比如，石景山區(qū)古城地塊交易公告要求，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模（65273平方米）全部競報為“現(xiàn)房銷售”時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　為兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項目不再設置90/70戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場需求；優(yōu)化地價款支付節(jié)奏，降低企業(yè)現(xiàn)金流壓力。北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關負責人表示，北京堅持“穩(wěn)”字當頭，以市場化為原則穩(wěn)定土地供應節(jié)奏，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　2021年，重點城市開始集中供應土地。與去年集中供地3批次不同，今年部分城市集中供地批次增加到了4批次。今年年初，青島、濟南、重慶和武漢等城市明確提出，2022年集中供地將分為四批次進行，并公布了各批次土地供應的大致時間節(jié)點。6月，北京也提出，“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應，下半年再完成兩批供地。”目前，已有無錫、南京、蘇州等多個城市正式推出第四批次集中供地公告。無錫近日完成第四批次土地集中出讓。專家認為，加推一輪集中供地，一方面通過分散土地供應時間，降低房企短期內的資金壓力；另一方面，可以在現(xiàn)階段有效補充土地財政收入。

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