多家中介機構數據顯示，北京二手房掛牌量已超過10萬套，創今年以來新高。

　　“這10萬套只是在網上展示的房源，還有一些因為證件等原因不對外展示的房源，也有幾萬套，加起來房源有十幾萬套。”一位中介機構人士告訴記者。

　　“9月底，換購住房予以個稅退稅優惠政策的發布，提高了改善需求掛牌積極性。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，北京一直執行賣房征收差價20%個稅的政策（滿五唯一住房除外），而退個稅的政策大大降低了置換成本，賣一買一的操作開始增多。

　　張波認為，二手房掛牌量上漲、供應增加，雖然有利于二手市場可選擇面的提升，但與此同時，部分掛牌量快速增多的小區，價格有可能出現小幅回落。

　　“二手房市場價格是比較靈活的，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，從二手房掛牌房源量增加來看，計劃購買二手房的業主，所面對的房源選項在增多，議價空間也會增加，對二手房市場來說，會起到平抑價格的作用。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

　　在掛牌量增多的同時，北京二手房成交量卻較為低迷。

　　中原地產數據顯示，10月北京二手住宅網簽11209套，環比9月14329套下調了21.8%。

　　“整體看，2022年北京樓市依然在低溫運行，還未完全恢復。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　今年4月份開始，北京新房庫存量也在上升，并一直維持高位。安居客數據顯示，截至10月底，北京新房庫存量超過10萬套。

　　近半年來，北京新房市場面臨著較大的去化壓力，2022年前9月新房月均成交量為5000套左右。中原地產數據顯示，10月北京新建住宅單月網簽套數僅為4224套。

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