瀚海頭條

2.6折的房子要不要?北京超低折扣法拍好房扎堆入場

5月17日，國家統(tǒng)計局公布了2021年4月70城房價數(shù)據(jù)，據(jù)統(tǒng)計，4月新房環(huán)比上漲的有62城，與上月持平;二手房環(huán)比上漲的有54城。簡而言之，新房、二手房都在漲，只是漲多漲少的區(qū)別。普漲之下，法拍房卻走出獨(dú)立行情，低折扣好房扎堆入場，千萬級低密別墅2.6折就賣，5.7折就能置業(yè)東、西城，為購房者釋放巨大價格利差。

北京法拍行情

5月17日-5月23日，北京市新房簽約2800套，環(huán)比上漲12.45%，其中住宅1927套，環(huán)比上漲41.28%;二手房網(wǎng)簽5414套，環(huán)比上漲0.76%，其中住宅4959套，環(huán)比上漲0.43%。

法拍房方面，據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，北京市法拍房市場共計掛牌房源155套(撤拍34套)，總市值47.30億元;共計成交法拍房61套，環(huán)比上漲29.79%，創(chuàng)12周新高;成交總額5.54億元，環(huán)比上漲93.71%，成交額創(chuàng)12周新高，成交率50.41%，成交總面積16330.42㎡。參拍人數(shù)430人，出價2969次，平均折扣8.3折。

同時，新增上拍房源139套，其中住宅103套，環(huán)比上漲39.19%，住宅套數(shù)創(chuàng)近4周新高，總市值31.37億元，起拍平均折扣6.8折。

其中，海淀區(qū)尚峰尚水尚峰園參拍人數(shù)和溢價率均創(chuàng)新高，16人競拍，溢價率76.77%;朝陽區(qū)山水文園差價最大，2473萬元;東城區(qū)貢院九號創(chuàng)下最高成交價4738萬元;房山區(qū)迎風(fēng)一里最低成交價僅71萬元。

1、首輪集中供地 12城攬金5700億

截至5月18日，全國第一階段集中供地告一段落，22個重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有12個城市完成了第一批集中供地。從交易結(jié)果看，這12個城市的首輪集中供地成交金額達(dá)到5674.11億元。其中，北京、杭州兩地分別攬金超過千億。

2、4月中國70城新房價格有62城上漲

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布數(shù)據(jù)，4月份70個大中城市中，62個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，3個城市持平，5個城市下跌。新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與3月份持平。當(dāng)月，70城新房價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計，4月份，70城新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，同比上漲4.4%，漲幅創(chuàng)去年10月份以來新高。

3、人口增速放緩 樓市未必下滑

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)發(fā)布，我國總?cè)丝跀?shù)增長速度延續(xù)放緩勢頭。有人認(rèn)為，人口增速放緩，房地產(chǎn)市場將走向衰退。果真如此嗎?數(shù)據(jù)表明，近10年間，我國人口年均增長率0.53%，比上一個10年間增速降低0.04%。然而人口增速放緩，并不必然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的大幅下滑或者房價快速下降。未來相當(dāng)一段時間內(nèi)，支撐我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主要條件依然存在，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性發(fā)展空間更大。

4、樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn) 房貸利率有上漲空間

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR報價。5年期以上LPR為4.65%，已連續(xù)13個月未變。貝殼研究院20日發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，5月72城主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點(diǎn)。若接下來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來不排除5年期LPR報價單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。

5、半年四次提及 房地產(chǎn)稅改革提速

近日，財政部、人大常委會預(yù)算工委、住建部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，會議旨在聽取對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。這意味著，一套房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作方案已經(jīng)形成，何時正式宣布只是時間問題，據(jù)統(tǒng)計，這已經(jīng)是半年以來有關(guān)部門第四次提及房地產(chǎn)稅的消息。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。