2014年北京樓市的成交情況基本印證了“下行”的判斷，在自住房“救場(chǎng)”的情況下，2014全年銷(xiāo)量同比2013年仍大降24%，均價(jià)同比僅漲10%。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2014年北京全市住宅網(wǎng)上簽約60924套，成交面積為687萬(wàn)平米，成交總金額約1780億元，成交均價(jià)為25873元/平米。而2013年北京市純商品住宅銷(xiāo)售79861套，成交面積為946萬(wàn)平米，成交總金額超2218億元，成交均價(jià)23442元/平米。（統(tǒng)計(jì)不包含50年產(chǎn)權(quán)商住公寓、不包含保障房/經(jīng)適房/定向安置房）。

　　不過(guò)2014年這個(gè)數(shù)據(jù)包含了有“7折商品房”之稱的自住房，2014年共22個(gè)自住房項(xiàng)目搖號(hào)、20個(gè)項(xiàng)目完成選房，成交總計(jì)17046套，成交金額達(dá)256.7億元，均價(jià)17010元/平米，自住房成交套數(shù)占2014年總成交的28%。值得注意的是，剔除自住房，普通商品住宅的成交均價(jià)高達(dá)28364元/平米。

　　成交套數(shù)排行榜：TOP10中自住房占6席天宮院3名盤(pán)齊上榜

　　成交套數(shù)的TOP10中，自住房占了6個(gè)席位，金隅匯景苑、富力惠蘭美居、金隅匯星苑等包攬了前5名，記者統(tǒng)計(jì)，上榜的6個(gè)項(xiàng)目整體簽約率達(dá)到86%，其中富力惠蘭美居、恒大御景灣、中國(guó)鐵建·原鄉(xiāng)嘉苑分別還有數(shù)百套房源未簽約，值得購(gòu)房者關(guān)注。

　　住總?cè)f科橙、保利首開(kāi)熙悅春天、金融街·融匯、首開(kāi)·熙悅山是成交套數(shù)TOP10中僅有的普通商品住宅，單盤(pán)銷(xiāo)量在800套以上，最高價(jià)僅為22088元/平米，是“低價(jià)跑量”的典型。

　　剔除自住房，成交套數(shù)排名前10位的樓盤(pán)中，京投銀泰萬(wàn)科西華府813套、首創(chuàng)·新悅都754套、首創(chuàng)·伊林郡679套、格林云墅669套、鑫苑·鑫都匯637套、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐620套，均能上榜。除了京投銀泰萬(wàn)科西華府、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元外，其他8個(gè)項(xiàng)目均價(jià)未超過(guò)24000元，20000-22000元/平米的項(xiàng)目是成交主力。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，前10位的普通商品房大興為5個(gè)、房山3個(gè)，豐臺(tái)和昌平各1個(gè)。不過(guò)大興的天宮院板塊、房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊熱盤(pán)基本進(jìn)入尾盤(pán)階段，2015年的榜單格局，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)更多新面孔。

　　成交金額排行榜：金隅匯景苑列榜首臻園51.52億元成“吸金王”

　　成交金額排行榜中，金隅匯景苑以58.91億元位列榜首，項(xiàng)目3168套的銷(xiāo)量也是北京市單盤(pán)成交套數(shù)的第一名。目前項(xiàng)目網(wǎng)簽率超過(guò)96%，僅有132套房源暫未網(wǎng)簽。

　　普通商品房以臻園、京投銀泰萬(wàn)科西華府、西山藝境為最高，其中臻園銷(xiāo)售金額達(dá)51.52億元，在全國(guó)的單盤(pán)銷(xiāo)售排名中，也在三甲之列。

　　成交套數(shù)排行榜是“剛需”的天下，而成交金額排行榜的主力則是改善盤(pán)，如果剔除4個(gè)自住房，保利首開(kāi)熙悅春天22.42億元、楓丹壹號(hào)21.53億元、亦莊金茂悅20.78億元、首開(kāi)·常青藤20.38億元，亦能進(jìn)入前十名。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，亦莊、孫河是名副其實(shí)的“吸金”板塊，其中亦莊板塊的亦莊金茂悅等7個(gè)樓盤(pán)成交金額達(dá)到74.67億元，孫河板塊泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著2盤(pán)成交金額共計(jì)43.83億元。

　　成交均價(jià)排行榜：釣7、霄8、北河沿77號(hào)再奪“三貴”

　　以往的各類榜單中，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、合生·霄云路8號(hào)和北河沿甲柒拾柒號(hào)基本會(huì)包攬前三位，3盤(pán)的平均單套總價(jià)都在5000萬(wàn)元以上，全年合計(jì)銷(xiāo)量?jī)H為9套。

　　與2013年的均價(jià)排行榜相比，2014年的準(zhǔn)入門(mén)檻已經(jīng)提高到83000元/平米，比2013年提高了10000元。值得注意的是保利海德公園，均價(jià)超過(guò)90000元/平米，銷(xiāo)售高達(dá)82套，在均價(jià)排行榜中，尚屬首次，以往前十名中銷(xiāo)售超過(guò)20套，已經(jīng)算是成果喜人了。