一、2014全年成交量先抑后揚

　　2014年12月份，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2214萬平方米，環比增長19.5%，同比增長26.7%。30個城市中，有27個即9成城市的成交量出現了環比增長�？傮w上看，目前30個城市已連續6個月出現了環比正增長態勢。同時，3月份以來，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態勢，11-12月份則出現同比正增長。

　　在2014年上半年市場成交量持續低迷的情況下，各類“拐點論”不斷充斥于中國樓市。但很顯然，下半年開始，樓市呈現了復蘇態勢，一二三線城市入市情緒改善，且在12月份各城市實現了沖刺，進而使得2014年樓市成交呈現明顯的翹尾現象。

圖1 30個典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅

　　對照近5年12月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2013年4年間的同期水平，2014年12月份新建商品住宅成交面積分別增長了17.2%、131.2%、18.2%和26.7%。2014年12月成交行情較好，市場樂觀情緒顯現。

圖2 近5年30個典型城市12月份新建商品住宅成交面積

　　12月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為-11.0%。從3月份開始，該同比增幅基本處于平穩的水平。近期市場行情逐漸上升，同比增幅曲線有抬頭跡象。

圖3 30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅

　　對近5年樓市數據進行統計。從數據上看，2014年30個典型城市成交面積為17651萬平方米，同比跌幅為11.0%。觀察2010年至2014年5年的樓市成交狀況，可以看出，2012年市場開始復蘇，成交面積同比增幅達到28.9%。2013年成交量創造了近5年的年度新高，同比增幅達到20.1%。2014年市場面臨降溫，但呈現出先抑后揚的態勢。

圖4 30個典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅