2014年樓市跌宕起伏，武漢新房市場在成交量上仍實現(xiàn)了逆勢突圍。新房成交179801套，比2013年159503套同比增長超過12個百分點。然而這一成績來之不易，一方面得益于今年多股政策暖流，另一方面開發(fā)商以價換量的營銷策略也是下足了血本。

　　2014樓市先抑后揚政策暖流不斷

　　2014年樓市告別了一路飄紅的瘋狂歲月，來了個“先抑后穩(wěn)”。

　　年初由于樓市庫存量高企，銀行銀根緊縮，加上限購對樓市投資投機的抑制，市場顯得一片黯淡。而此后，隨著一系列利好政策的展開，樓市終于有了“漸暖”的趨勢。從6月12日大學(xué)生落戶政策的推出，到限購政策逐步放開直至9月24日武漢全面解限，可以說在政策上武漢樓市已經(jīng)得到了極大的支持。另一方面政策也在鼓勵銀行對市民買房進行信貸的支持。9月15日湖北省住建部發(fā)文表示銀行對于首套房貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，雖然到目前為止7折利率難以落地，但貸款利率基本回歸基準，甚至有銀行推出85—95折的利率優(yōu)惠。而在11月22日央行正式降息，貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點，更為購房者提供了確保的經(jīng)濟上的支持。

　　“以價換量”仍是今年主題

　　盡管政策暖流不斷，在大寒潮的背景下開發(fā)商們?nèi)詨毫ι酱蟆?014年開發(fā)商的暖場、折扣活動不僅多且花樣繁新，然而無論形式如何多變都始終逃不開“以價換量”的主題。早在2014年4月，武漢就出現(xiàn)了首個明降的樓盤，均價直降200多。而此后樓市更是明降暗降齊出手，地王也在低價走，當年8000多的樓面地價，入市起價居然不到一萬。12月份，價格戰(zhàn)愈演愈烈，如光谷片區(qū)的樓市已經(jīng)出現(xiàn)4字打頭的局面。不過不少開發(fā)商的血本也得到了回報，2014年第4季度樓市頻現(xiàn)日光盤，如盤龍城一學(xué)區(qū)房甚至兩度日光。而2014年179801套的總成交量也讓武漢樓市在年終交出了較為滿意的答卷。

　　2015武漢“穩(wěn)”得住

　　對于2015年樓市走向，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示總體將會是相對平穩(wěn)的。丁祖昱表示二線城市將會延續(xù)2014年的走勢，但會分化嚴重，而武漢屬于仍能保持平衡的城市。日前武漢市委會議表示武漢2015年計劃投資1750億元用于攻堅城建，這都為武漢樓市的穩(wěn)步發(fā)展埋下伏筆。

　　據(jù)房價點評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年10月起武漢樓市已連續(xù)熱銷3個月，武漢樓市“供大于求”的局面開始出現(xiàn)緩解，江城目前庫存的房源銷售周期，從2014年上半年的11個月，下降到8個月，市場整體供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。庫存高點已過，2015年樓市或?qū)⒂袀�不錯的開局。