一、10大典型城市2014年土地成交量跌價升

　　（一）2014年土地成交建筑面積同比跌幅近三成

　　12月，10個典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米，環比上升37.9%，同比下降45.7%，成交量與上月相比仍保持上升趨勢，與去年同期相比下降明顯。觀察近年來數據，每年12月土地成交建筑面積都會出現環比增長，2014年近4個月以來，土地成交面積逐月上升，呈現略有復蘇的態勢，但與往年相比整體仍然較為低迷。

　　12月，10個典型城市年初累計土地成交建筑面積同比下跌29.2%，與上月相比下降3.4個百分點。2014年以來，10個典型城市年初累計土地成交建筑面積增幅均處于負增長區間，且自6月份以來降幅持續擴大，一方面是由于2014年市場明顯下行，另一方面是由于2013年市場活躍，同期基數較大。

　　從近五年10個典型城市土地成交建筑面積走勢看，2012年之后成交總量逐年走低，即便在市場極其活躍的2013年，成交量依然低于2012年。說明由于超大城市土地資源的稀缺性，可供開發建設的土地總量不斷減少，其價值則不斷提升。2014年在市場下行的影響下，土地成交建筑面積25310萬平方米，降幅近三成。